Как узаконить пристройку к квартире

К капитальным пристройкам относятся объекты на собственном фундаменте, влияющие на технические характеристики и параметры дома. Отличие некапитальных и капитальных объектов в том, что последние нельзя собрать и разобрать, не сооружая стены и фундамент. К ним относится: веранда или балкон с фундаментом; жилое или нежилое помещение — комната, кухня, пристройка ванной; гараж или подсобное помещение. Пристройки также бывают достроенные и надстроенные.

Содержание:

• Пристройка к дому и квартире 2019
• Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?
• Как узаконить пристройку к квартире
• Узаконивание пристроек к квартире
• Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

В большинстве случаев здание сначала возводится, а потом узаконивается, хотя это в корне неверно, ведь на оформление документов следует потратить много времени и нервов, получая все разрешения.

Пристройка к дому и квартире 2019

К капитальным пристройкам относятся объекты на собственном фундаменте, влияющие на технические характеристики и параметры дома. Отличие некапитальных и капитальных объектов в том, что последние нельзя собрать и разобрать, не сооружая стены и фундамент. К ним относится: веранда или балкон с фундаментом; жилое или нежилое помещение — комната, кухня, пристройка ванной; гараж или подсобное помещение. Пристройки также бывают достроенные и надстроенные. Первые расположены рядом с домом, примыкают к нему с одной или нескольких сторон.

Вторые сооружаются в качестве второго или третьего этажа. Из какого материала строить пристройку Кроме классификации по типу пристройки делятся на виды в зависимости от материала строительства.

Чаще всего их сооружают из таких стройматериалов: Кирпич или блок В основном эти материалы используют для капитальных пристроек, комнат, кухонь, реже — для веранд. Под конструкции из кирпича и блока возводят ленточный или монолитный фундамент. Такие пристройки отличаются высокой теплоемкостью, прочностью, долговечностью.

Преимущество блока перед кирпичом в простоте обработки, низкой стоимости и высокой скорости строительства. Но у кирпича лучше эксплуатационные качества, он надежнее и не требует внешней отделки. Клееный, оцилиндрованный, строганый брус Из дерева сооружают пристройки для временного и постоянного использования. Экологически чистый, долговечный и недорогой материал. Но за такой пристройкой нужен периодический уход для защиты от сырости, плесени, насекомых и других факторов.

Строить из бруса быстро и недорого. Не обязательно нанимать бригаду строителей — пара человек сможет справиться своими силами. Каркасная технология строительства позволяет возвести пристройку буквально за пару дней. Обходится недорого.

А при качественном утеплении, установке системы отопления помещение можно эксплуатировать и зимой. Пристройка к дому Чаще всего пристройки делают к частным домам. Владельцы пристраивают террасы и веранды для летнего отдыха, обустраивают подсобные помещения, летние кухни или переносят основную кухню за пределы существующего здания, сооружают полноценные жилые комнаты. Сделать все это в частном доме проще, чем в многоквартирном — придомовая территория полностью в вашем распоряжении, нет соседей, с которыми пришлось бы согласовывать пристройку, но возможно есть совладельцы жилья — нужно получить их согласие.

Популярные виды пристроек к частным домам: Крыльцо или терраса Крыльцо и терраса — это открытые конструкции с собственным фундаментом с навесом или без него — в качестве фундамента достаточно использовать опорные столбы.

Может иметь крышу или строиться без нее. В качестве материала часто используют дерево или кирпич. Как обустроить террасу: секреты удачного интерьера Пристройка веранды к дому Веранда — пристройка, похожая на террасу, но имеет ограждающие конструкции — стены, остекление и кровлю.

Это вспомогательное помещение для сезонного отдыха и хозяйственных нужд — не предназначено для проживания. Строят из бруса, кирпича, блоков. В верандах делают остекление большой площади. Жилая комната Сооружение, возводимое на ленточном, столбчатом или монолитном фундаменте с капитальными стенами и остеклением. Если комната предназначена для постоянного проживания — проводится отопление.

В качестве материала для стен выбирают блоки или кирпич. Делают утепление стен и крыши. Кухня-столовая, гостевая Принцип строительства практически такой же, как и у жилой комнаты, но здесь еще требуется провести газ, установить вентиляцию.

Гараж или подсобное помещение Для такой пристройки достаточно ленточного фундамента. Стены обязательно строят из негорючего материала. Устанавливают мощную систему вентиляции для отвода запахов и газов. По нормам расстояние к пристраиваемому гаражу к ближайшему окну или входной двери в дом должно быть не менее 2,5 метров.

Балкон или оконный проем должен быть не ближе 2 метров к коньку пристройки. Надстройка — это сооружение дополнительного этажа, а не конструкции сбоку дома. Но так как это тоже способ расширить жилплощадь путем достраивания дополнительного помещения, рассмотрим пару популярных вариантов и их основные отличия от строительства пристройки.

При надстройке второго этажа отпадает вопрос целевого назначения и прав на участок, так как вы не задействуете прилегающую территорию. Но появляется другой нюанс — выдержит ли фундамент. Поэтому, перед началом строительства проводят экспертизу на несущую способность здания. Если дом не сможет выдержать запланированную дополнительную нагрузку, придется сначала усилить фундамент и стены. Пристройка второго этажа к гаражу В большинстве случаев достроить второй этаж над гаражом не позволяет несущая способность конструкции и фундамента.

Но если строение капитальное из кирпича и блока, имеет прочный ленточный или монолитный фундамент — надстройка возможна. Ее можно будет использовать как техническое, подсобное помещение, времянку. Пристройка к квартире В многоэтажных домах в основном пристраивают балкон на первом этаже или крыльцо — как правило, в случае переоборудования жилой квартиры под коммерческое помещение.

Иногда к квартире на первом этаже пристраивают капитальное сооружение — жилую комнату. Порядок проведения работ и оформления зависит от параметров этой пристройки. Пристройка балкона Если конструкция не выступает за границы расположенных над ней балконов, процедура оформления пристройки выглядит несколько проще.

Сначала закажите проектную документацию на строительство балкона в специализированной компании. Получите письменные разрешения владельцев соседних квартир. Теперь вместе с этими документами подайте декларацию о начале строительных работ в ГАСК, и можете сооружать балкон. После завершения строительства подайте декларацию об окончании работ по реконструкции квартиры и зарегистрируйте на нее право собственности.

Пристройка комнаты Пристраивая комнату к многоквартирному дому, проектная документация должна готовиться на основе градостроительных условий и ограничений. Сначала получите их и только потом заказывайте проект или строительный паспорт будущей пристройки.

Реализация проекта проводится под техническим надзором специализированной компанией. Подайте декларацию о начале реконструкции в ГАСК — теперь можно переходить непосредственно к строительным работам.

После окончания строительства делают новый техпаспорт, подают декларацию о завершении реконструкции, на основе которой объект вводят в эксплуатацию. Остается оформить право собственности. Особенности строительства пристройки: этапы Строительство пристройки условно можно разделить на пять этапов, не учитывая формальности по ее узакониванию.

Подготовка к строительству Запланировав пристройку, оцените состояние участка, придомовой территории — есть ли возможность это сделать. Переходите к выбору материала с учетом следующих критериев: из чего построен дом — лучше использовать такой же строительный материал — получится качественно состыковать конструкции, они будут выглядеть гармонично и обладать одинаковыми эксплуатационными качествами — особенно важно при строительстве жилой комнаты; какой тип пристройки планируется — если пристройка некапитальная, не обязательно использовать те же материалы, что и для строительства дома; как планируется эксплуатировать пристройку — для всесезонного использования останавливайтесь на кирпиче или блоках — для сезонного — дерево, сип-панели, блоки; бюджет — каркасная пристройка обойдется дешевле всего, кирпичная потянет на солидную сумму, блоки — оптимальный вариант в плане соотношения цены и качества.

Определившись, из каких материалов вы хотите пристроить сооружение, заказывайте проект или строительный паспорт объекта.

Переходите к строительным работам. Устройство фундамента Основная проблема пристроек в том, что в отличие от дома, они еще не дали усадку. Со временем конструкция усядет, и между ней и домом может образоваться трещина. Пристройка может перекоситься. Есть вероятность, что трещина пойдет не по месту прилегания или по пристройке, а по стене дома. Чтобы исключить проседание пристройки на уровне фундамента, он должен быть жестко связан с основанием дома при помощи арматуры. Для этого основной фундамент очищают от грунта, гидроизоляции, делают в нем отверстия глубиной минимум 20 см, заливают в них раствор и вставляют куски арматуры.

Торчащие концы прутьев заливают в фундамент пристройки. Если этого не сделать, между фундаментами появится сквозная трещина — влечет утечку тепла, конденсат, и как следствие — появление грибка и плесени в доме. Типы почв в строительстве дома: какой фундамент выбрать Под фундамент можно установить сваи. Они минимизируют вероятность проседания конструкции. Далее фундаменту нужно дать выстояться. Если позволяют сроки, лучше, чтобы он постоял несколько месяцев или год.

Пристройка консольного типа не нуждается в фундаменте — на этом этапе возможна установка опор или прочих конструкций для подвешивания объекта. Строительство стен пристройки При строительстве капитальной пристройки для начала рекомендуется убрать всю внешнюю отделку со стен, к которой она будет примыкать.

После строительства это будет уже внутренняя стена и отделывать ее придется по-другому — штукатурить, красить, клеить обои. Если же пристройка открытая и представляет собой террасу или веранду, отделку можно не трогать.

Пристройка к дому из пеноблоков, газоблоков и кирпича должна иметь жесткое соединение с основным зданием. Для этого через 4-5 рядов кладки устанавливают закладные детали — куски арматуры.

В стене сверлится два отверстия, вставляются пруты, которые выступают не менее, чем на 30 см. На эти куски арматуры кладется следующий ряд блока или кирпича. Таким образом пристройка к дому из газоблоков или кирпича получается привязанной к основному строению — не появится трещина при усадке. При строительстве каркасной пристройки элементы каркаса крепятся к стенам здания при помощи анкеров. Стыки герметизируют пеной или уплотнительной лентой.

Монтаж кровли пристройки В основном на пристройках делают односкатную крышу. Для кровли используют тот же материал, что и на доме. Это нужно не только в плане эстетики, но и для качественной состыковки.

Лучше всего крышу пристройки объединить с той, что есть на доме. Делать это нужно после окончательной усадки стен сооружения, так как проседание может повлечь деформацию и повреждение кровли. Кирпичной или деревянной пристройке лучше выстояться год-два. Конструкции из газоблока — в пару раз меньше. А при использовании каркасной технологии усадки практически не будет.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры? Барак на четыре квартиры. Общая площадь моей узаконенной квартиры составляет 26 кв. Пристроила самовольную пристройку на 40 кв. Имею техническое заключение, которое позволяет дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки с технико-экономическими показателями по квартире.

Как узаконить пристройку к квартире

Как узаконить пристройку к частному дому: порядок действия Порядок оформления пристройки к собственному дому указан в законе о госрегистрации. Документы, необходимые для подтверждения права на пристройку Документы на землю. Акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами, до издания ЗК РФ, то есть до 2001 года. Если права на землю уже зарегистрированы по указанным бумагам, то их предоставление в Росреестр повторно не требуется. Узаконить пристройку к частному дому можно вне зависимости от года ее возведения — главное, чтобы была надлежащая земля; Документы, подтверждающие создание объекта и содержащие его описание.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Балкон - по закону

Как узаконить пристройку к квартире 3 июля 2012, 10:43 Советы: как сделать пристройку, чтобы соседи не заставили ее сносить. Как законно сделать пристройку к квартире Если вы живете на первом этаже, собираетесь сделать пристройку и не хотите оказаться в вышеописанной ситуации, вам придется действовать по закону. При этом скорость получения разрешения на постройку, толщина нужного пакета документов и количество потраченных сил и времени, в первую очередь, будут зависеть от ее размера. В данном случае у вас есть 2 варианта простой и осложненный : построить балкон до 2 м или выше. Если размер пристройки-балкона в "пределах существующего", вам нужно лишь взять письменное разрешение у соседей, разработать проект и получить согласие районной архитектурной комиссии. Если пристройка превышает 2 м и в ней предусмотрено, например, отопление , процедура строительства намного усложняется. Вам придется пройти такие этапы: 1.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже? Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы лоджии. А на первом нет.

Узаконивание пристроек к квартире

Как узаконить пристройку? Возведение любой пристройки требует её официального оформления. Законодательство Украины позволяет провести процедуру как до возведения, так и узаконить её уже после фактического завершения работ при условии, что права третьих лиц не были нарушены в результате работ. Компания DOZVIL предлагает полный комплекс услуг в данном направлении, от консультации до сопровождения всех этапов процедуры. Обратите внимание!

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить разрешение на строительство пристройки