Перечень технической документации на многоквартирный дом

Суд первой инстанции после трёхмесячного рассмотрения дела исковые требования удовлетворил частично. Дело добралось до второй кассации неудачной, поскольку в передаче дела в ЭК ВС РФ было отказано и представляет интерес потому, что неожиданный поворот произошёл в апелляции. Немного предыстории... В конце декабря 2017 г. Не дождавшись желаемого в течение полутора месяцев, Истец обратился в суд... Да, кстати!

Содержание:

• СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
• Определен Перечень технической документации на многоквартирный дом
• Что входит в техническую документацию на многоквартирный дом?
• Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи
• Передача технической документации на многоквартирный дом

Передача технической документации на многоквартирный дом Передача технической документации на многоквартирный дом Автор: Макеев П.

СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Суд первой инстанции после трёхмесячного рассмотрения дела исковые требования удовлетворил частично. Дело добралось до второй кассации неудачной, поскольку в передаче дела в ЭК ВС РФ было отказано и представляет интерес потому, что неожиданный поворот произошёл в апелляции.

Немного предыстории... В конце декабря 2017 г. Не дождавшись желаемого в течение полутора месяцев, Истец обратился в суд... Да, кстати! ГЖИ по заявлению Истца 31 января 2018 г. Попутно отметим: по судебным актам кочует придуманный в своё время Минстроем и отражённый в письме от 20. Попала сия фраза и в рассматриваемое решение суда. О том, как может быть полезна эта мысль - чуть позже. Как мы знаем, хранение и ведение технической документации это обязанность управляющей организации ну или ТСЖ, куда ж без них!

Состав технической документации определяется п. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества запомните эту формулировку! Ответчик, следует отметить, всё же в начале февраля 2018 г. Суд первой инстанции посчитал обоснованными требования только по пунктам 2, 3, 4, 6 и 7 заявленного Истцом перечня. Отказывая в истребовании технического паспорта на МКД, суд основывался на пояснениях Ответчика о том, что технического паспорта у него нет и не было, поскольку принимался спорный дом от застройщика и технический паспорт на тот момент даже не был изготовлен.

Реплика в сторону: А чего удивляться? В России живём. Как пояснил Ответчик, он полтора года честно управлял домом, не имея на руках технического паспорта ну да, и даже ГЖИ не волновалась, что в управляшке отсутствует документация длительного хранения!

Имела место даже попытка привлечь директора фирмы-застройщика к уголовной ответственности за неисполнение вступившего в законную силу решения суда! Вот вам и польза минстроевской формулировочки! Вовсе не обязана управляшка из своего кармана оплачивать изготовление того, что ей не принадлежало, не принадлежит и принадлежать не будет никогда... Отказывая в удовлетворении требований об истребовании документов по пунктам 3, 8, 9, 10 из заявленного Истцом перечня, суд указал, что они отсутствуют, восстановлены быть не могут, а при наличии не будут иметь для истца актуальных сведений, с учётом того, что Истец управляет спорным МКД и имеет возможность сам собрать информацию в случае необходимости.

Здесь стоп. Следили за руками? Отказывая в истребовании документов по пунктам 11 - 15 заявленного Истцом перечня, суд первой инстанции отметил, что доказательств того, что собственники спорного МКД принимали решения об изготовлении такой документации, в материалы дела истцом не представлено.

Здесь Акелла промахнулся; апелляция поправила ошибку, о чём написано ниже. Суд первой инстанции указал, что обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась и только в случае передачи ей такой документации и её утраты данной организацией.

Сейчас применённая судом норма звучит иначе, вот сравнение: Редакция п. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п.

Таким образом, сейчас даже если управляшке не передавали какую-то документацию, она обязана принять меры к её восстановлению. Апелляционная инстанция изменила решение первой инстанции, признав обоснованными требования Истца об истребовании документации по пунктам 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 14 заявленного Истцом перечня. Почему так произошло?

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица. Другая ситуация: мы принимаем дом в управление и очевидно, что техническую документацию никто не передаст. Мы совершаем какие-то действия, пытаемся найти концы, но нет... Может быть, даже получаем решение суда и пытаемся добиться его исполнения, а нам лист возвращают с отметкой о невозможности исполнения.

Вот в этом случае выходим на собрание и просим принять решение о том, как именно собственники будут нам оплачивать восстановление отсутствующих документов. В такой ситуации банкет оплачивают собственники. По сути, суд напомнил о презумпции наличия у Ответчика, осуществлявшего управление спорным МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением.

Из указанной презумпции следует, что бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на Ответчике. Кстати, не путайте это с невозможностью доказывания отрицательного факта. Поддерживая вывод суда первой инстанции о неправомерности требования передать технический паспорт МКД, 17-й ААС отметил, что поскольку Ответчик уже не управляет спорным МКД, то он и не может осуществить действия, необходимые для составления технического паспорта привлечь специалистов, обеспечить доступ к инженерным сетям и т.

Попутно суд отметил, что надлежащий способ защиты права в данной ситуации - изготовление технического паспорта самим Истцом и последующее взыскание с Ответчика понесённых в связи с этим расходов, а также напомнил Истцу, что собственники решили поручить ему данное мероприятие и указали источник финансирования. Относительно неактуальности сведений 17-й ААС отметил, что Истец актуализирует всё сам, главное, чтобы Ответчик ему документы передал, чтоб было что актуализировать...

Документы по пунктам 11, 12, 14 и вовсе, как указал 17-й ААС, Ответчик обязан был вести в силу подп. И всё бы ничего, да вот только в 2016 году на собрании собственников было решено, что все решения и протоколы общих собраний хранятся у председателя Совета дома.

Ну, это так, к слову, поскольку вспомнил Ответчик об этом лишь в кассации... А что он указал в кассационной жалобе? Ответчик постарался доказать в АС Уральского округа, что ч. Подал кассационную жалобу и Истец, ну да это и понятно - он-то настаивал на полном удовлетворении исковых требований. АС Уральского округа оставил апелляционное постановление без изменения.

Единственный важный момент в кассационном постановлении - ссылка на определение ВС РФ от 22. Теперь даже если управляшка-ответчик будет доказывать, что документация изначально ей не передавалась от предыдущей организации, осуществлявшей управление МКД, это не имеет никакого значения, поскольку п. При этом, кстати, АС Уральского округа бросил Ответчику спасительную соломинку, указав на возможность обращения в суд с заявлением в порядке ст.

Определение Верховного Суда РФ от 14. Типичное отказное, где судья Грачёва И. Два замечания напоследок. Первое: техническая документация принадлежит собственникам помещений в МКД, но не является общим имуществом.

Я склоняюсь к тому, что это принадлежность к главной вещи ст. Второе: суд первой инстанции не ссылался на ст. Это показатель того, что выше апелляции судьи вряд ли читают обжалованные сторонами судебные акты. Вся необходимая информация о сервисе здесь. Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Другие новости по теме.

Определен Перечень технической документации на многоквартирный дом

Также документация может быть и у управляющей организации. В том числе, в 24 пункте данного акта содержится информация о том, что сведения о состоянии общего имущества и его составе необходимо вносить в техническую документацию. Там же изложен и список бумаг, входящих в данный пакет. Условия хранения, передачи и заполнения регулируются и другими законодательными актами. В их число входят постановления различных инстанций, Жилищный кодекс и Федеральное законодательство.

Что входит в техническую документацию на многоквартирный дом?

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников в том случае, если дом находился в непосредственном управлении. Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше. Другие документы, которые есть далеко не всегда, — договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документация, обязательная при управлении МКД

Перечислим их. Согласно п. В пункте 26 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом: а копия кадастрового плана карты земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка — 25. Заметим, что Минрегион рекомендовал составлять двусторонний акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой Письмо от 20. Представляется целесообразным включать такой акт в состав технической документации и впоследствии передавать следующей управляющей компании.

.

Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

.

Передача технической документации на многоквартирный дом

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Техдокументация. Передавать? Восстанавливать?