Апартаменты закон о защите прав потребителей

Финансовый кризис лишь стимулировал их распространение: собственники коммерческой недвижимости несли огромные убытки и начали распродавать помещения как апартаменты. Сейчас апартаменты занимают уже почти треть рынка столичных новостроек. Главное, чем привлекают апартаменты покупателей, — это цена. Регистрация и проживание Самое главное отличие апартаментов от квартир — в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства, отмечают эксперты. Поэтому преимущественно апартаменты покупают как второе жилье, когда вопрос прописки неактуален.

Содержание:

• Как правильно владеть апартаментами
• Защищает ли дольщиков «апартаментов» 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»?
• Применим ли 214-фз при продаже апартаментов?
• Станут ли апартаменты квартирами
• Особенности сделок с апартаментами сегодня как с объектами коммерческой недвижимости
• Что нужно знать при покупке апартаментов: налоги, коммунальные услуги и условия

Апартаменты в России - квартиры или это коммерческая недвижимость? И почему на периферии: в Новосибирске, Новокузнецке, Кемерово и пр.

Как правильно владеть апартаментами

Однако сделки с такими объектами имеют некоторые особенности, которые необходимо учитывать, приобретая апартаменты. Надо сразу оговориться, что законодательство не дает определения апартаментам. В связи с чем возникает множество вопросов.

В данной статье под апартаментами мы будем понимать помещения в нежилых зданиях офисных и торговых центрах , которые предназначены для проживания в них и продаются на рынке как помещения для жилья. Одним из самых главных моментов, на которые необходимо обратить внимание, является то, что апартаменты не являются жилыми помещениями в соответствии с тем смыслом, который законодательство вкладывает в понятие жилых помещений.

В соответствии со ст. Несмотря на то что апартаменты не относятся к жилым помещениям, они, тем не менее, предназначены для проживания. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениями, то на договоры купли-продажи апартаментов не распространяется действие статьи 558 ГК РФ об особенности продажи жилых помещений. Согласно указанной статье существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На сделки купли-продажи апартаментов распространяется действие параграфов 1 и 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Договор купли-продажи апартаментов обязательно должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи апартаментов влечет его недействительность ст. Необходимо обратить особое внимание на то, что договор купли-продажи, по которому вы намерены приобрести или продать апартаменты, не должен содержать указание на то, что апартаменты являются квартирой.

Некоторые застройщики предлагают для приобретения апартаментов заключить комплект договоров, в которых ошибочно или преднамеренно присутствует упоминание о продаже и приобретении покупателем квартиры.

Так на сайтах некоторых застройщиков можно увидеть, что покупателям апартаментов для их приобретения предлагается заключить договор об оказании услуг по подбору квартиры, предварительный договор купли-продажи квартиры или предварительный договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Однако апартаменты квартирой не являются.

Согласно п. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Нежилой статус апартаментов означает, что на них не распространяется действие жилищного законодательства. Так собственники апартаментов не могут создавать товарищество собственников жилья для обеспечения владения, пользования, распоряжения и совместного управления общим имуществом.

У собственников апартаментов отсутствуют права на общее имущество, которые есть у собственников в многоквартирных домах. Кроме того, на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг, поэтому тарифы рассчитываются по ставкам для нежилых помещений. Управление апартаментами и иным имуществом, необходимым для обслуживания апартаментов и самого здания, в котором расположены апартаменты, как правило, осуществляется привлеченной профессиональной управляющей компанией.

При заключении договора купли-продажи апартаментов покупателям зачастую предлагается заключить сразу агентский договор на обеспечение коммунальными ресурсами и договор эксплуатации обслуживания и управления зданием и расположенными в нем апартаментами.

При этом такие договоры предусматривают весьма высокую стоимость услуг управляющей компании и эксплуатационных расходов содержание мест общего пользования, уборка придомовой территории, обслуживание инженерных коммуникаций, вывоз мусора, ремонт.

Отличительной особенностью апартаментов является невозможность зарегистрироваться в них по месту постоянного жительства. Это связано с тем, что по законодательству местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие , а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма поднайма , договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством ст.

Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, то их переустройство и перепланировка подчиняются иным правилам и требованиям, нежели те, которые установлены для жилых помещений.

У покупателя апартаментов могут возникнуть сложности с получением ипотечного кредита, поскольку программы кредитных учреждений предусматривают предоставление кредита на приобретение жилой недвижимости. Поэтому покупателю надо заранее позаботиться о том, чтобы найти кредитное учреждение, готовое кредитовать его под залог апартаментов по программе кредитования на покупку жилой недвижимости.

Кредитование же на покупку апартаментов, как правило, происходит по более высоким ставкам как на приобретение коммерческой недвижимости. Кроме того, средства материнского капитала согласно ст. Если покупатель является физическим лицом, то ему, скорее всего, не удастся воспользоваться имущественным налоговым вычетом, право на использование которого предусмотрено ст. Однако надо отметить, что по этому вопросу имеется разъяснение референта государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса И.

В разъяснении указано, что для целей применения положений пп. В связи с этим налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в жилом доме. В договорах купли-продажи, свидетельствах о праве собственности, являющихся документами, подтверждающими право на предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, в качестве предмета или объекта права должны быть указаны квартира, жилой дом или доля в праве собственности на квартиру или жилой дом.

Поскольку приобретенный объект недвижимости представлял собой апартаменты в здании, а апартаменты не поименованы в перечне объектов, в связи с приобретением которых налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета согласно пп.

Таким образом, можно сделать вывод, что если апартаменты находятся в здании, которое в целом является нежилым, то получить имущественный налоговый вычет физическому лицу — покупателю апартаментов будет невозможно. Если же апартаменты находятся в жилом доме, то они, по сути, являются квартирой, и покупатель таких апартаментов может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст.

Физическому лицу — покупателю апартаментов необходимо учитывать, что в зависимости от региона для жилых и нежилых помещений могут устанавливаться различные налоговые ставки по налогу на имущество для физических лиц. Зачастую ставка налога на нежилое имущество выше, чем ставка налога на жилое помещение. Однако в Москве ставка налога на имущество физических лиц одинакова для жилых и для нежилых помещений, инвентаризационная стоимость которых превышает 1 млн.

В случае приобретения апартаментов на первичном рынке у застройщика, покупателю следует быть осторожным и внимательно изучить не только схему сделки, но и сами юридические документы, которые предлагается подписать для приобретения апартаментов. Возможность применения этого закона для защиты прав участников долевого строительства предусмотрена ч. Поскольку апартаменты в нежилом здании не являются жилым помещением и не предназначены для постоянного проживания, то на них не распространяется действие указанной статьи.

Это означает, что на апартаменты, даже если они являются для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, может быть обращено взыскание по долгам гражданина, являющегося собственником апартаментов.

В некоторых публикациях уже освещались вопросы, связанные с подведомственностью споров, возникающих из договоров, связанных с приобретением апартаментов.

Чтобы не повторяться, вкратце заметим, что иногда суды общей юрисдикции отказывают в принятии искового заявления, обосновывая это тем, что нежилые помещения предназначены и используются в предпринимательской деятельности и для коммерческих целей. Поэтому, по мнению судов общей юрисдикции, такие иски должны рассматриваться арбитражными судами.

Это означает, что в случае возникновения спора, связанного с приобретением апартаментов по договору, одной из сторон в котором является физическое лицо, суды общей юрисдикции могут отказать в принятии искового заявления, и истцу в этом случае придется обращаться с исковым заявлением в арбитражный суд с приложением определения суда общей юрисдикции об отказе в принятии искового заявления.

Необходимость заново обращаться в суд, но уже в арбитражный, может увеличить срок защиты нарушенных прав на несколько месяцев. В остальном сделки с апартаментами ничем не отличаются от сделок с иными нежилыми помещениями. Проверка юридической чистоты апартаментов происходит по тем же правилам и направлениям, что и юридическая проверка иных нежилых объектов. Поэтому возможно, что уже в ближайшем будущем законом будет определено, что же является апартаментами.

Защищает ли дольщиков «апартаментов» 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»?

Звоните или пишите, мы решим их! Какую ставку необходимо использовать в формуле для расчета суммы неустойки? Юристы по взысканию неустойки: Согласно ФЗ-214, учитывается ставка рефинансирования на момент обращения с требованием о взыскании неустойки, однако существует ряд общих норм, регулирующих расчет неустойки, согласно периодам. То есть, данный вопрос, остается Вам на усмотрение и судами принимаются расчеты по первой и второй схеме. Юристы по взысканию неустойки: Согласно информационным письмам ФНС, кредитор, даже являясь физическим лицом, в праве обратиться с запросом о предоставлении информации в ФНС о наличии расчетных счетов должника, а также банках, в которых эти счета открыты. Таким образом, в течение 7 дней Вы получите полную и достоверную информацию о всех кредитных организациях со счетами застройщика. Неустойка по договору долевого участия 23.

Применим ли 214-фз при продаже апартаментов?

Запись в детский сад или школу Родителям ребенка, имеющего гражданство РФ, не могут отказать в записи в детский сад или школу, но, при отсутствии регистрации, им придется "встать в очередь", так как первыми в класс набирают детей, прописанных и проживающих в районе, где находится учебное заведение. Постановка на учет в государственных органах Для оформления большинства документов необходима регистрация, и невозможность ее оформления создает большую проблему. Без постановки на учет в налоговой, нельзя получить ИНН , без которого, к примеру, нельзя устроиться на работу. Важно: для полноценной жизни в городе, владельцу апартаментов в любом случае придется найти адрес, по которому он сможет зарегистрироваться. Санитарные нормы На апартаменты не распространяются следующие санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям СанПин 2.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка Апартаментов - ОБМАН ПО ЗАКОНУ - Защита прав дольщиков

При этом отечественное законодательство почти не использует данного термина. Однако точного законодательного определения он так и не получил. Иными словами - это обычные гостиничные номера.

Однако сделки с такими объектами имеют некоторые особенности, которые необходимо учитывать, приобретая апартаменты. Надо сразу оговориться, что законодательство не дает определения апартаментам.

Станут ли апартаменты квартирами

.

Особенности сделок с апартаментами сегодня как с объектами коммерческой недвижимости

.

Что нужно знать при покупке апартаментов: налоги, коммунальные услуги и условия

.

.

.

.

.