Претензия к застройщику о возмещении расходов

У объекта долевого строительства выявлены недостатки Дом не сдан в срок У объекта долевого строительства выявлены недостатки Вы приняли квартиру от застройщика? При приеме квартиры застройщик должен передать вам ключи и подписать акт прием-передачи квартиры Нет Взыскать компенсацию по ДДУ с застройщика 1 Когда можно потребовать компенсацию? Случилось так, что ваша квартира мечты не оправдала ожидания, а радость ожидания выдачи ключей омрачилась трещинами в стенах, окнах, протекшей трубой в стояке или отсутствием дверных ручек в лифтовом холле на этаже? Мы объясним, как потребовать от застройщика компенсацию.

Содержание:

• Претензия к застройщику
• Претензия застройщику на возмещение затрат
• Претензия застройщику о возмещении расходов на устранение

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика без снижения в суде? Претензия застройщику о возмещении расходов на устранение Смоленска Смоленская область Ленинский районный суд г.

Претензия к застройщику

Возмещение расход на устранения недостатков в отделке Как получить максимум от застройщика, если что-то пошло не так Статьи для бухгалтера Недоделки в новом доме. Кто ответит перед жильцами: застройщик или подрядчик? К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности — дело вполне обычное.

И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики пытаются переложить друг на друга ответственность.

Застройщик отсылает жильцов к подрядчику, аргументируя это тем, что именно он осуществлял строительные работы, поэтому ему и нести ответственность за их недостатки.

Подрядчик, в свою очередь, отправляет недовольных обратно к застройщику, настолько же убедительно мотивируя свою позицию тем, что между ним подрядчиком и дольщиками никакого договора не заключено, а значит, по нормам гражданского права он не может нести ответственность перед конеч-ными потребителями дольщиками.

Кто подрядчик или застройщик должен нести ответственность за обнаруженные недостатки? Вправе ли товарищество собственников жилья ТСЖ предъявлять строителям претензии от имени жильцов дома? Ответы на эти и другие вопросы — в нашей статье. Кто виноват? При строительстве дома договорные отношения между всеми участвующими сторонами обычно складываются следующим образом: дольщики заключают договоры с организацией-застройщиком об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а застройщик нанимает строительные фирмы и заключает с ними договоры подряда.

Причем в качестве подрядчика может выступать как одна, так и несколько организаций их количество ограничено лишь необходимостью и здравым смыслом застройщика. На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено после В частности, в нем содержатся основные правовые гарантии надлежащего строительства дома. Так, согласно ст. В том случае, если дольщики обнаружат различного рода недоделки, возникшие из-за несоблюдения перечисленных выше требований по вине строителей и ухудшающие результат работ, закон предусматривает три варианта развития событий.

Во-первых, дольщики вправе потребовать безвозмездного устранения неполадок в разумный срок, который определяется объективными обстоятельствами. Например, если в августе обнаружены неполадки отопительной системы дома, разумным сроком считается время до наступления холодов. Во-вторых, дольщики могут заключить договор подряда с другой организацией для ликвидации выявленных недостатков, а затем потребовать возмещения застройщиком расходов на устранение дефектов.

При получении отказа от застройщика участники вправе обратиться в суд. Также возможен и третий вариант развития событий, когда по обоюдному согласию соразмерно уменьшается цена договора участия в долевом строительстве. Такой способ обычно применяется, если оплошности очевидны, застройщик признает свою вину, но по каким-либо причинам не хочет или не может самостоятельно устранить неполадки. Кроме того, существуют некоторые тонкости, касающиеся времени обнаружения недостатков в здании.

Дольщики могут обратиться к застройщику с соответствующими требованиями как во время приема-передачи готового объекта долевого строительства, так и после. Другими словами, тот факт, что качество дома на момент ввода его в эксплуатацию было признано надлежащим, не должен влиять на возможность дольщиков в течение гарантийного срока обратиться к застройщику с претензиями по недостаткам, обнаруженным во время эксплуатации здания.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования , устанавливаемый договором, не может быть менее пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, определяется договором и не может составлять менее трех лет.

Течение этого срока начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Отношения между застройщиком и подрядчиком регулируются нормами гражданского права, которые устанавливают правила, похожие на рассмотренные выше. Так, в соответствии со ст. Отметим, что подрядчик ответственен за недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта его частей , неправильной его эксплуатации, неверности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком привлеченными им третьими лицами , или ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком привлеченными им третьими лицами п.

При этом гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, в соответствии со ст. В пункте 1 ст. К таким требованиям, как и в предыдущей ситуации, относят: - безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; - возмещение расходов заказчика на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда; - соразмерное уменьшение установленной в договоре цены за работу.

Учитывая все вышесказанное, можно подвести итог тому, кто перед кем ответственен. В случае когда в течение гарантийного срока обнаружены недоделки в новом доме, несмотря на то что они возникли по вине подрядчика, жильцы должны предъявлять претензии к застройщику, так как именно с ним они ранее заключали договор участия в долевом строительстве.

Попытки жильцов выдвинуть требования о проведении ремонта к подрядчику в том числе в судебном порядке не увенчаются успехом, поскольку подрядчик отвечает только перед застройщиком. Заметим, что подобное положение дел еще не значит, что подрядчик в указанной ситуации выйдет сухим из воды.

Ведь никто не мешает застройщику в порядке регресса взыскать с подрядчика все убытки, возникшие по его вине. Кто вправе помогать дольщикам? Недостатки строительства обычно носят глобальный характер и зачастую затрагивают элементы общего имущества. Согласитесь, подобные промахи сказываются на спокойствии всех жильцов, поэтому и защищать свои права они стремятся совместными усилиями: с помощью управляющих компаний УК или товариществ собственников жилья ТСЖ.

Поэтому, если ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией, это не означает, что УК может от своего имени обращаться в суд за защитой интересов собственников квартир. Следовательно, требования УК об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома застройщику вполне можно игнорировать Постановление ФАС ПО от Право предъявлять иск об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома может возникнуть у УК лишь в том случае, если в договоре об управлении многоквартирным домом оно непосредственно будет прописано Постановление ФАС УО от В противном случае суд просто признает УК ненадлежащим истцом.

Прежде чем соглашаться с требованиями управляющей компании, застройщику необходимо убедиться в том, что она наделена соответствующими полномочиями. Более широкое распространение получило отстаивание жильцами своих прав с помощью ТСЖ. Этот вариант основан на положениях ст. В этом случае застройщику не удастся сослаться на то, что ТСЖ не может представлять интересы жильцов в связи с отсутствием договора между товариществом и застройщиком. Такой ход рассуждений судом обычно не принимается, ведь дольщики, ставшие полноправными собственниками жилых помещений и образовавшие ТСЖ, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами.

Что делать? В разумный срок после обнаружения неисправностей строительства истец дольщики-жильцы или их представитель в лице ТСЖ или УК должен сообщить застройщику о выявленных недостатках. В дальнейшем стороны, как правило, совместно производят осмотр и фиксируют в акте все неисправности. Обратите внимание: Данный акт должен быть составлен именно между истцом и застройщиком. В противном случае если он подписан истцом и привлеченным для устранения недоделок подрядчиком, выполнившим предъявляемые к оплате работы акт не будет иметь юридической силы.

Не является доказательством и дефектная ведомость, оформленная подрядчиком в одностороннем порядке Постановление ФАС ПО от После оформления указанного акта застройщик должен решить, будет он устранять обнаруженные неисправности или нет. В первом случае составляется график соответствующих работ, а во втором истцу ничего иного не остается, как подать заявление в суд с требованием обязать застройщика выполнить ремонтные работы или взыскать с него средства, потраченные на ремонт, произведенный силами подрядчика.

В судебном заседании истец должен доказать наличие неисправностей, возникших по вине застройщика сюда входит и вина подрядчика — вспоминаем первый раздел данной статьи.

В качестве таких дока-зательств могут выступать описанный нами выше акт осмотра, результаты проверок, проводимых различными контролирующими органами например, пожарного, строительного надзора , а также заключения экспертов и оценщиков. Иногда экспертиза помогает застройщикам доказать необоснованность размера суммы, требуемой истцом.

Таким образом, обнаружив недостатки в процессе приемки объекта долевого строительства или эксплуатации жилого дома, дольщики жильцы должны предъявлять требования об их устранении застройщику, который, в свою очередь, вправе привлечь к ответственности подрядчика.

В отношении дефектов общего имущества жилого дома истцом может выступать ТСЖ, а в отдельных случаях — УК. Застройщику, принимающему решение о добровольном устранении недоделок или урегулировании спора в суде, следует взвесить свои шансы на успех. Первое видео — бесплатно. Даем сертификат в конце обучения.

Дистанционное обучение. An error occurred. N КГ Дело о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ на объекте долевого строительства направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма части 2 статьи 7 Федерального закона N ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, поэтому истец был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 января г.

Решением Прикубанского районного суда г. С общества в пользу общественной организации взыскан штраф в размере 67 руб. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению. Согласно статье Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела. Краснодар, ул. В соответствии с пунктом 7. Пунктом 2. Дольщик и застройщик: как разрешать их споры о дефектах новостроек RU - Участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта не только в случае непригодности для целевого использования, но и в случае существенного нарушения требований к качеству, установил Верховный суд ВС РФ.

Из его определения также следует, что зафиксированные в договоре "допустимые" недостатки не должны ограждать застройщика от ответственности за брак. Эту позицию кассационная инстанция сформулировала при рассмотрении спора Евгения и Кристины Шигановых с застройщиком "Мордовская ипотечная корпорация" МИК.

Истцы спустя неполный месяц после приемки квартиры обратились к ответчику с претензией, попросив уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на тыс. Подвиг их на это длинный список строительных огрехов, который в материалах дела начинается с отклонения стен от вертикальной плоскости и заканчивается тем, что вокруг окон в квартире "имеются множественные щели".

Застройщик согласился заплатить только 16 руб. Судя по материалам дела, договор с Шигановыми давал МИК простор для маневра. В результате спор перешел в судебные инстанции, Ленинский райсуд Саранска требования Шигановых удовлетворил частично, но апелляция - Верховный суд Республики Мордовия - его решение отменил. Досудебная претензия застройщику N КГ Суд отменил принятое определение и направил дело на новое рассмотрение, поскольку вывод суда о том, что участник долевого строительства не может заявить требования о взыскании неустойки за неустранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа, основанные на положениях закона о защите прав потребителей, незаконен Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 января г.

Решением Московского районного суда г. Восход, д. В удовлетворении остальной части требований отказано. Казани взыскана государственная пошлина в размере 3 рублей, в пользу ФГОУ ВПО "Казанский государственный архитектурно-строительный университет" расходы за проведение судебной экспертизы в размере 14 рублей.

Недоделки в новом доме. Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги: В случае задержки, приостановки или прекращения строительства. При наличии существенных строительных недостатков или нарушение срока их устранения. При существенном изменении проектной документации или назначения общего имущества и или нежилых помещений дома. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

Более того, вы обнаружили их не сразу, а спустя некоторое время? В этом случае, если пятилетний гарантийный срок на квартиру не истек, необходимо обратиться к застройщику с претензией об устранении недостатков.

При долевом строительстве, гарантийный срок на объект равен 5 годам. Гарантийный срок 3 год отпущен на технологическое оборудование дома. Споры с застройщиком о недостатках строительства с гарантией результата На подоконниках остались куски цемента, а неровность стен видна даже с лестничной площадки.

Претензия застройщику на возмещение затрат

Срок ответа на претензию по строительству Претензия к застройщику К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности — дело вполне обычное. И новоселы прилагают немало усилий для их устранения. Понятно, что участвовавшие в строительстве стороны застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчики пытаются переложить друг на друга ответственность. Застройщик отсылает жильцов к подрядчику, аргументируя это тем, что именно он осуществлял строительные работы, поэтому ему и нести ответственность за их недостатки.

Претензия застройщику о возмещении расходов на устранение

Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги: В случае задержки, приостановки или прекращения строительства. При наличии существенных строительных недостатков или нарушение срока их устранения. При существенном изменении проектной документации или назначения общего имущества и или нежилых помещений дома. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образец претензии к застройщику

Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Согласно п.

Возмещение расход на устранения недостатков в отделке Как получить максимум от застройщика, если что-то пошло не так Статьи для бухгалтера Недоделки в новом доме. Кто ответит перед жильцами: застройщик или подрядчик? К сожалению, недостатки в результатах строительных работ в сегодняшней российской действительности — дело вполне обычное.

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Компенсация от застРойщика Строительные дефекты присутствуют практически во всех новостройках. Строительный брак влияет не только на качество Вашей жизни, но и снижает стоимость квартиры при дальнейшей её продаже. Оставьте ваши контактные данные и мы сможем рассчитать размер компенсации, на которую Вы можете претендовать.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить претензию к Застройщику о взыскании неустойки