Трудовой договор образец с управляющим тсж

Для начала необходимо уяснить, что это — договор с управляющим ТСЖ. Последний случай относится к ситуациям, когда у организации накоплена большая задолженность перед поставщиками ресурсов или перед кредитными организациями. Также сторонний управленец может привлекаться для передачи опыта руководству вновь созданного ТСЖ на ограниченный срок. Стороны соглашения Субъектами договорных отношений являются жилищное товарищество с одной стороны и привлечены специалист с другой стороны.

Содержание:

• Трудовой договор с председателем ТСЖ, образец договора 2018 года
• Должностная инструкция управляющего ТСЖ, обязанности и трудовой договор
• Образец трудового договора и должностной инструкции Управляющего ТСЖ
• Чем отличаются должности управляющего ТСЖ и председателя?
• Нанимаем важную персону: особенности трудового договора с управляющим ТСЖ

Трудовой договор с управляющим тсж образец Наш блог Трудовой договор с председателем и управляющим ТСЖ. Тэги: ТСЖ ТСЖ или товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, которая при этом является юридическим лицом.

Трудовой договор с председателем ТСЖ, образец договора 2018 года

Трудовой договор с управляющим тсж образец Наш блог Трудовой договор с председателем и управляющим ТСЖ. Тэги: ТСЖ ТСЖ или товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, которая при этом является юридическим лицом. Такая организация создается для эффективного управления помещениями, землями и другими объектами, находящимися в совместном пользовании.

В состав ТСЖ могут входить лишь собственники многоквартирных домов или земельных участков с жилыми строениями. ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, работает на основании устава, который принимается на общем собрании. Устав принимается и обсуждается лишь в присутствии всех участников ТСЖ, путем голосования.

ТСЖ является юридическим лицом с момента его регистрации в управляющем органе. Так же ТСЖ имеет свою печать и расчетный счет в банке. Кроме этого ТСЖ имеет право нанимать на работу специалистов, необходимых для проведения определенных работ. Стоит отметить, что с такими работниками, так же как и в других организациях, заключается трудовой договор.

Российское законодательство предусматривает возможность трудоустройства работников в ТСЖ, либо заключения с ними гражданско-правового договора подряда или же договора на оказание возмездных услуг.

Однако при заключении трудового договора должны быть соблюдены необходимые требования: Специалист, принимающийся на работу должен иметь необходимую квалификацию, которую прописывают в договоре. Как и в других организациях, работник должен четко соблюдать трудовые правила, которые устанавливает ТСЖ. К таким правилам относится график работы сотрудника, который так же прописывается в трудовом договоре.

За несоблюдение этих правил, работника имеют право привлечь к дисциплинарной ответственности. Договор должен быть оформлен в надлежащей форме, с реквизитами обеих сторон, подписями и печатями. Трудовой договор ТСЖ - образец, можно легко найти в интернете, при этом нужно будет лишь заполнить необходимые данные. Более интересный документ - это трудовой договор с председателем ТСЖ, которого выбирают на общем собрании, число большинства голосов.

Председатель выбирается на срок, который устанавливают участники ТСЖ, но не более чем на 2 года. Председатель ТСЖ имеет право на работу у других соискателей, но лишь в том случае, если это согласовано с участниками ТСЖ. Так же председатель имеет право принимать решения от лица всего ТСЖ и распоряжаться доверенным ему имуществом, поэтому несет материальную ответственность за ущерб нанесенный ТСЖ.

Расторгнуть договор с председателем можно лишь в случаях, предусмотренных дополнительными основаниями. В случае, если сам председатель захочет расторгнуть трудовой договор, то он обязан предупредить ТСЖ о своем решении и не позднее, чем за месяц. Трудовой договор с управляющим ТСЖ не менее интересен. ТСЖ имеет право специалиста, который будет осуществлять общее управление товариществом, решать вопросы деятельности ТСЖ, входящие в его компетенцию.

Так же в договоре прописывается весь функционал, который берет на себя управляющий. В основном он состоит из таких пунктов как: управляющий обязуется представлять интересы товарищества во всех учреждениях и организациях управляющий имеет право подписи платежных документов в обязанности управляющего входит нанимать и увольнять работников, а так же применять к ним меры экономического и дисциплинарного наказания управляющий имеет право подписывать документы, касающиеся ТСЖ, а так же заключать необходимые сделки.

О проделанной работе управляющий докладывает на собраниях ТСЖ, а так же каждый квартал предоставляет отчет о затратах и распределении денежных средств. Управляющий - лицо материально ответственное, поэтому в случае нанесения ущерба имуществу товарищества, он должен понести наказание и возместить ущерб.

Так же в трудовом договоре оговаривается зарплата управляющего, отпуск и обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут. Договаривающиеся стороны признают, что их права и обязанности регулируются настоящим контрактом, а также действующими коллективными соглашениями договорами , правилами трудового распорядка общества и нормами действующего законодательства России.

Работник и Работодатель договорились, что будут добросовестно выполнять условия контракта и уважать взаимную свободу личной, общественной и политической жизни, а также свободу участия в ассоциациях и общественных организациях. Права, установленные данным контрактом, соблюдаются без какой-либо дискриминации работника независимо от его политических взглядов, религиозной принадлежности, социального происхождения, имущественного положения и т. Договаривающиеся стороны также устанавливают, что изменения, внесенные в настоящий контракт в одностороннем порядке, не имеют юридической силы.

Управляющий осуществляет руководство отделом. Управляющий подчиняется непосредственно Генеральному директору общества. При исполнении служебных обязанностей Управляющий должен руководствоваться законодательством, учредительными документами Общества, решениями Общего собрания акционеров, распоряжениями и приказами Исполнительного органа Общества, Положением о персонале, своей должностной инструкцией и исходить из интересов Общества в целом и своего подразделения.

В подчинении у Управляющего находятся все сотрудники отдела. Работа по настоящему контракту является основным местом работы Управляющего. Работодатель обязан : своевременно и точно определять и корректировать основные направления деятельности отдела, рационально осуществлять постановку целей и задач указанного подразделения в достаточном для выполнения подразделением своих задач объеме обеспечивать отдел необходимыми информационными материалами, документацией, оборудованием, оргтехникой, средствами связи и вспомогательными принадлежностями, а также не вмешиваться без крайней необходимости в текущую деятельность отдела, если работа подразделения обеспечивает решение стоящих перед ним задач в полном объеме и в установленные сроки.

Местом постоянной работы Управляющего является. Перевод Управляющего на другую работу возможен только с его согласия, за исключением случаев, прямо установленных законодательством.

Для выполнения своих служебных обязанностей Управляющий может по решению Работодателя или по собственной инициативе направляться в служебные командировки в другую местность с оплатой расходов в порядке и размерах, установленных законодательством. Для выполнения Управляющим своих обязанностей ему устанавливается ненормированный рабочий день. Управляющему устанавливается -дневная рабочая неделя с выходными днями.

Управляющему предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью календарных дней с выплатой компенсации в размере, установленном законодательством.

Отпуск может быть предоставлен в любое время в течение рабочего года по соглашению сторон, но при этом ежегодный основной отпуск за первый год работы может предоставляться не ранее чем по истечении месяцев со дня заключения настоящего контракта с письменного согласия Работодателя.

С согласия Работодателя Управляющему может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, если это не отразится в целом, в случаях, установленных законодательством. Настоящий контракт заключен на срок. Работодателем не был издан приказ об освобождении Управляющего от должности по результатам испытания, а Управляющий продолжает работу, он считается выдержавшим испытание, и последующее расторжение настоящего контракта допускается только по общим основаниям, указанным в контракте или установленным законодательством.

Испытательный срок включается в срок действия настоящего контракта, не прерывает и не приостанавливает его. При положительном результате испытания не требуется дополнительного соглашения сторон о пролонгации срока действия контракта. Со дня издания такого приказа настоящий контракт считается расторгнутым, а его действие прекращается досрочно. Приказ об освобождении от должности по результатам испытания Управляющий вправе обжаловать в суд. После истечения срока действия настоящего контракта он может быть по соглашению сторон продлен или заключен на новый срок путем оформления в установленном порядке нового контракта.

Работодатель обязуется выплачивать Управляющему должностной оклад в размере рублей в месяц. По решению Работодателя Управляющему устанавливается персональная надбавка к должностному окладу в размере рублей ежемесячно. По соглашению сторон размер и система оплаты труда могут быть пересмотрены. После пересмотра новые условия контракта оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего контракта. С суммы заработной платы и иных установленных законодательством доходов Управляющий уплачивает налоги в размерах и порядке, определяемых налоговым законодательством.

Заработная плата выплачивается не позднее числа каждого месяца. Решение ноу-хау, концепция, предложение и т. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющим своих должностных обязанностей, установленных в Положении о персонале, должностной инструкции и настоящем контракте, либо причинения Обществу материального ущерба, он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность в соответствии с законодательством.

Прекращение или расторжение настоящего контракта производится в порядке и по основаниям, предусмотренным контрактом и законодательством. Ущерб, причиненный Управляющему увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с исполнением им своих служебных обязанностей, подлежит возмещению в соответствии с трудовым законодательством.

В случае смерти Управляющего по причинам, связанным с его служебной деятельностью, его наследникам выплачивается компенсация в размере рублей. Индексация денежных доходов Управляющего производится в порядке, установленном законодательством. В случае возникновения спора между сторонами он подлежит урегулированию путем непосредственных переговоров Управляющего и Администрации. Если спор между сторонами не будет урегулирован, то он подлежит разрешению в установленном законодательстве порядке.

В случаях, предусмотренных законодательством, Управляющий вправе обжаловать действия Работодателя с судебном порядке. Условия контракта могут быть изменены только по взаимному согласию сторон, которое оформляется в виде дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего контракта. Все вопросы, не урегулированные данным контрактом, подлежат разрешению в соответствии с законодательством о труде.

Настоящий контракт составлен в 2-х экземплярах: один экземпляр хранится у Работодателя, другой находится у Управляющего. Каждая из сторон вправе изготовить в установленном порядкенеобходимое ей количество копий контракта.

По настоящему договору Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной в настоящем Договоре трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные действующим трудовым законодательством, локальными нормативными актами Работодателя, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим Договором трудовую функцию, соблюдать действующие в организации Правила внутреннего трудового распорядка, другие локальные нормативные акты Работодателя, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором.

Настоящим Договором устанавливаются трудовые и иные, связанные с ними отношения между Работником и Работодателем. Договор составлен с учетом действующего законодательства и является обязательным документом для сторон, в том числе при решении трудовых споров между Работником и Работодателем в судебных и иных органах. Работник обязан: 3. Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, определенные в настоящем Договоре, в Должностной инструкции.

Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты Работодателя. Соблюдать трудовую дисциплину, выполнять приказы, распоряжения и указания должностных лиц, которым он подчинен. Выполнять нормы труда в случае их установления Работодателем. Соблюдать требования по охране труда, пожарной безопасности, установленные законодательством РФ, правилами и инструкциями по охране труда, локальными правовыми актами Работодателя.

Бережно относится к имуществу Работодателя, техническим средствам и материалам, вверенных ему по службе или к которым он имеет доступ, бережно относиться к имуществу других работников. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.

Работник имеет право на: 3. Предоставление ему работы, обусловленной настоящим Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.

Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации. Работодатель обязан: 4.

Предоставлять работнику работу, обусловленную Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда. Обеспечивать Работника оборудованием, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей.

Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка. Осуществлять обязательное социальное и иное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации. Работодатель имеет право: 4. Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в настоящем Договоре, в Должностной инструкции, бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка.

Должностная инструкция управляющего ТСЖ, обязанности и трудовой договор

Управдом должен быть на службе ежедневно, вникать во все дела и расставлять акценты на первоочередности работы слесаря-сантехника, электрика и пр. Этот руководитель над штатом рабочих выполняет команды главы правления и докладывает ему, как идет процесс подготовки системы отопления к зиме, что нужно срочно купить, чтобы было освещение на всей территории ТСЖ, и пр. Вносить свои предложения по улучшению обслуживания общего имущества МКД — и обязанность, и право управдома. Если можно улучшить условия взаимодействия с поставщиками ресурсов, то это должен уметь и знать все нюансы процесса именно управдом. Список обязанностей и функций может различаться, все зависит от того, какие именно направления деятельности товарищества будут поручены управляющему, также от того, насколько правление готово доверить этому человеку финансовые вопросы. Так как ТСЖ — организация с серьезным объемом функций и направлений , то одному председателю справиться будет непросто даже физически. Четко разделив сферы деятельности, эти два руководящих лица могут добиться неплохих результатов, если правильно выбрать претендента на должность управляющего, предпосылки для назначения которого таковы: высшее техническое образование; опыт работы на аналогичной должности в структуре ЖКХ не менее 5-ти лет; отсутствие судимости будет доступ к финансам и материалам ; возраст от 30 до 50 лет; коммуникабельность; знание законодательных актов в сфере ЖКХ.

Образец трудового договора и должностной инструкции Управляющего ТСЖ

В связи с этим необходимо разобраться кто такой управляющий, а также, какие должностные обязанности в соответствии с какими инструкциями он должен исполнять. Далее будут выделены основные черты правового положения каждого из них. Председателя может выбрать правление или все члены товарищества, путем проведения голосования. Управляющий в ТСЖ — лицо, которое нанимается на службу, на основании трудового соглашения или соглашения об оказании им соответствующих услуг по решения определенных задач направленных на повышение эффективности работ, проводимых товариществом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экономия на налогах: договор подряда вместо трудового

Найти другой договор Подписание договора с ТСЖ на обслуживание МКД Товарищество как форму управления многоквартирным домом обычно выбирают для того, чтобы не переплачивать управляющим организациям за их услуги и полностью контролировать все финансовые потоки. При этом вступление в ТСЖ является добровольным, а значит, некоторые жильцы отказываются от него. Однако в доме жить они продолжают, и не касаться деятельности товарищества не могут. Гражданам, отказавшимся вступать или вышедшим из товарищества, необходимо заключить с ним договор на обслуживание МКД. На основании этого документа с жильцов будет взиматься положенная плата за ЖКУ.

Именно поэтому с давних времен законодатель допускает, что управление многоквартирным домом должно осуществляться определенными организациями. Самыми распространенными из них являются товарищество собственников жилья и управляющая компания.

Чем отличаются должности управляющего ТСЖ и председателя?

.

Нанимаем важную персону: особенности трудового договора с управляющим ТСЖ

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бомба в ЖКХ: Прямые договоры потребителей с ресурсонабжающими организациями