Претензия строительной компании по договору

По договору строительного подряда, Вы обязались произвести следующие работы: - монтаж фундамента буросвайного типа с последующей подготовкой для монтажа стен; - устройство утепленного пола с укладкой утеплителя 0,2 м по всей площади дома; - настил пола плита ОСП; - монтаж окон ПВХ 4 шт; - настил пола плитой ОСП мансардного этажа; - изготовление стен, перекрытий силами Подрядчика; - вывод канализационного стока; - устройство сливной ямы кольца 3 шт. В цену договора также вошли расходы по стоимости материала, стоимости работ и транспортные расходы. Я, как потребитель, обязана была оплатить выполненную работу в сумме 870 000 рублей. Согласно п. Свои обязательства я исполнила полностью, то есть 01. Но, несмотря на то, что обязательства по договору Вами выполнены частично построены только стены, крыша и пол , уже в течение 5-ти недель работы по строительству дома Вашими работниками не ведутся.

Содержание:

• Образец претензии по договору строительного подряда, о безвозмездном устранении недостатков работ.
• Как правильно составить претензию застройщику о возврате денег
• Претензия участнику долевого строительства оплатить по договору участия
• Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве
• Претензия к застройщику
• Претензия по договору строительного подряда
• Образец претензии застройщику по договору уступки прав
• Претензия по договору оказания строительного подряда
• Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

Выбор между претензией и исковым заявлением основывается на сложности возникшего по ДДУ спора.

Образец претензии по договору строительного подряда, о безвозмездном устранении недостатков работ.

Выбор между претензией и исковым заявлением основывается на сложности возникшего по ДДУ спора. Споры по нарушениям сроков сдачи объекта Смещение сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию — это право застройщика, закрепленное в любом договоре долевого участия.

При этом закон закрепляет за застройщиком и обязанность известить как дольщиков, так и инвестора о смещении срока за 60 дней до даты, с которой предполагается смещение. Извещение должно содержать в себе изложение причин, в силу которых увеличение срока сдачи объекта является обоснованным.

Однако обоснование смещения, приведенное застройщиком, может быть расценено дольщиками и инвестором совсем не обоснованным. Поэтому, даже при условии того, что застройщик исполнил обязанность по извещению своих договорных контрагентов о продлении срока, как дольщики, так и инвестор имеют право предъявить застройщику претензию.

Разумеется, претензия в данном случае не изменит запланированное застройщиком смещение срока, и целью ее направления может быть только взыскание с застройщика неустойки, предусмотренной ДДУ за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию. Обоснование претензии по нарушениям срока Договоры долевого участия в строительстве относятся к наиболее сложным в современном российском праве, поскольку включают в себя множество правоотношений, начиная с инвестирования и заканчивая субподрядом.

Поэтому необдуманное подписание ДДУ недопустимо, какие бы обещания ни давал застройщик в рекламных буклетах. Договор долевого участия должен быть внимательно изучен, в том числе и в части сдачи объекта в эксплуатацию.

Раздел ДДУ, включающий в себя сведения о сроках, не должен допускать разночтений и двоякого толкования. Так, дата сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства может быть установлена в следующих вариантах: конкретной датой число, месяц, год ; конкретным кварталом года; конкретным полугодием года.

Хотя и квартал, и полугодие охватывают большой промежуток времени, все же они дают дольщику право на получение неустойки со дня: следующего за последним днем конкретного квартала; следующего за последним днем конкретного полугодия.

Если срок сдачи был установлен на определенную дату, то право на неустойку возникает со дня, следующего за датой планировавшейся сдачи объекта. Существует еще один вид установления срока в ДДУ — ориентировочный. В таком случае право на получение неустойки возникает спустя 30 дней от последнего числа второго квартала. Обращаем внимание, что невнятные сроки в ДДУ не освобождают застройщика от ответственности за нарушение договорных сроков.

Претензии по внешним и скрытым дефектам строительства К дефектам сданного объекта могут быть отнесены: некачественная отделка и кладка; неправильная установка окон и дверей; дефекты термоизоляции и кровли и т. Наружные видимые дефекты следует фиксировать сразу в момент приема жилья.

Подпись дольщика в акте приема-передачи является свидетельством того, что внешних дефектов при первичном осмотре жилого помещения выявлено не было. Это не значит, что написание претензии или обращение в суд станут невозможными, просто потребуются дополнительные траты на экспертизу, которая подтвердит, что дефекты возникли по вине застройщика. В отношении скрытых дефектов будет действовать срок гарантии, предоставляемый застройщиком.

Например, дефекты отопительной системы, термоизоляции, кровли могут быть выявлены только при возникновении соответствующих климатических условий.

Так, установить протекание кровли можно лишь во время осадков, а дефекты термоизоляции — во время холодного сезона. Срок гарантии застройщика, равный пяти годам, охватывает период, достаточный для выявления скрытых дефектов, и предъявлять застройщику претензии можно в течение всего срока действия гарантии.

Другие основания предъявления претензии Практика показывает, что безусловными рекордсменами в части предъявления претензий являются нарушение сроков сдачи объекта строительства и дефекты в работе застройщика.

Помимо этих оснований, причинами направления претензий могут быть: нарушение плана конструкции, при котором полученное жилье может быть меньше по площади, чем запланированное; неудовлетворительное качество жилья и огрехи в ремонте; несоответствие между планом здания и реально выстроенным зданием; нарушение застройщиком технических норм строительства.

Рассчитываем неустойку Еще раз напомним, что претензия должна содержать требования, иначе смысла в ней нет. Разумеется, никто не может запретить дольщику написать претензию застройщику и сообщить посредством нее, что руководитель строительной компании нарушает договор и что дом не сдан в эксплуатацию в установленные сроки.

Но польза от такой претензии будет нулевой. Для того чтобы претензия дала результат, она должна: содержать в себе требования, предусмотренные договором или в силу закона; быть мотивированной; быть направленной в срок; быть правильно врученной.

К числу требований, которые могут быть предъявлены в претензии, относится требование выплаты неустойки. Разумеется, сумма, на которую претендует автор претензии, должна быть рассчитана им самостоятельно. Как правило, размер неустойки содержится в самом тексте ДДУ. Не смысла приводить действующую на настоящий момент ставку рефинансирования ЦБ, поскольку цифра эта нестабильна и подвергается изменениям в среднем три раза в год.

Самостоятельный расчет довольно сложен, поэтому рекомендуем воспользоваться калькулятором неустойки по ДДУ непосредственно на нашем сайте. Калькулятор постоянно отслеживает изменения в ставке рефинансирования и производит расчеты в соответствии со ст.

Дополнительные требования Помимо требования о выплате неустойки, претензия может содержать в себе и ревиндикационные требования, связанные с возмещением понесенных убытков, возникших из-за неисполнения застройщиком своих договорных обязательств.

К убыткам могут быть отнесены: траты дольщика на съемное жилье за весь период просрочки; затраты дольщика на ремонт, вызванный дефектами строения; затраты дольщика на оплату консультации юриста и т. Помимо этого, в претензии могут содержаться требования по возмещению морального ущерба. Не лишним будет сообщить, что все траты, на которые будет ссылаться дольщик в своих требованиях, должны быть подтверждены соответствующими документами. Требования не обязательно должны быть материального характера или связанными с выплатами определенных денежных средств.

Так, требования могут касаться: вопросов бесплатного устранения дефектов строения силами застройщика; вопросов снижения цены договора в связи с дефектами строения или с нарушением срока сдачи в эксплуатацию. Форма и содержание претензии То, каким образом претензия будет написана, нигде не регламентируется. Это значит, что пишется она в произвольной форме и с содержанием, достаточным для того, чтобы адресат претензии понял, кто и чего от него хочет.

Стиль написания при этом не имеет никакого значения — претензия может быть написана как юридическим языком, так и с использованием уместных просторечных оборотов. Для того чтобы претензия стала обязательной для рассмотрения застройщиком, она должна содержать в себе: наименование застройщика; ФИО, место жительства и контактные данные автора претензии; номер ДДУ и дату его подписания; изложение событий, которые привели к написанию претензии — просрочка, брак в строительстве и т.

Обоснованиями могут быть ссоры в семье, скитания с вещами по съемным квартирам, нервные заболевания и иные обстоятельства; собственно требования к застройщику о выплате определенной суммы в соответствии с приведенными расчетами и подтверждениями затрат либо требования по снижению суммы договора, устранению недостатков, расторжению договора и т.

Если вы требуете расторжения договора, то внесение предварительной претензии застройщику переходит в разряд обязательных в силу ст. Срок ответа на подобную претензию составляет 30 дней. Обращение в суд будет возможно только при условии подачи претензии. Кроме того, для обоснования материальных требований к претензии прилагаются: копия ДДУ; квитанции, чеки, расписки, договоры о найме жилья и т. Желательно предупредить застройщика, что претензия является способом досудебного рассмотрения спора и в случае неудовлетворения требований последует обращение в судебные органы.

Сроки рассмотрения и правила направления претензии Застройщик обязан рассмотреть претензию в 10-дневный срок и либо согласиться с ее доводами и исполнить требования, либо отказать в их удовлетворении. Вполне возможен вариант, при котором застройщик вообще не отреагирует на претензию. Расстраиваться из-за этого, писать ему письма, требовать ответа не стоит. Отсутствие ответа на претензию в течение 20 дней можно приравнивать к отказу в ее удовлетворении и обращаться в суд, приложив копию претензии к исковому заявлению в качестве дополнительного доказательства.

Отсутствие ответа застройщика, его отказ в удовлетворении претензии или тот факт, что вы вообще не направляли предварительную претензию, не будут являться препятствием для обращения в суд. Поэтому не столь важно иметь доказательства направления претензии застройщику. Если вы считаете, что подтверждение вам необходимо, то следует прибегнуть к следующим вариантам получения: вручите претензию лично или через посыльного. При этом потребуйте, чтобы должностное лицо застройщика расписалось в получении на втором экземпляре претензии и проставило дату получения; отправьте претензию заказным письмом с обратным почтовым уведомлением о вручении.

Читайте также.

Как правильно составить претензию застройщику о возврате денег

По большей части они связаны с несоблюдением сроков строительства и сдачей объекта с явными недоделками по качеству. В некоторых случаях нарушения бывают настолько существенными, что дольщик вынужден прекратить свое участие в проекте. Если инвестор решил отказаться от дальнейшего выполнения договора, направляется претензия к застройщику о возврате денежных средств и выплате пени за их использование. Как правильно составить и отправить претензию в строительную компанию, и как грамотно сформулировать свои требования к застройщику, чтобы они были удовлетворены. Об этом и поговорим в статье. Таковыми являются: Привлечение денег граждан строительной компанией, которая не соответствует требованиям 214 ФЗ. Задержка передачи жилья участнику более чем на два месяца позже срока, установленного в договоре, а также полное прекращение строительства.

Претензия участнику долевого строительства оплатить по договору участия

Неустойка с застройщика Направила застройщику досудебную претензию о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры. Можно потребовать взыскания оставшейся части неустойки, если ее расчет составлен верно, а также применить и другие финансовые санкции и штраф, но для этого необходимо при составлении иска мотивировать свои требования разъяснениями ВС РФ, а письменный ответ от него есть? Уважаемая Ирина г. В данной ситуации, если ваши досудебные требования НЕ были удовлетворены Застройщиком то в этом случае вы вправе обратиться с данными требованиями в Суд ст. Удачи вам Владимир Николаевич г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА в суде по договору участия в долевом строительстве (ДДУ)?

По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается. Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки. Договор долевого участия в строительстве - выгодный и удобный инструмент приобретения жилья.

Согласно п. Калуга, ул. Согласно пункту 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу ее результат , а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Как написать претензию по договору долевого участия в строительстве

Задать вопрос бесплатно Претензионное письмо и правила по его составлению После того, как дольщик удостоверился в том, что застройщик нарушил условия договора, он вправе заняться оформлением претензии и после отправить ее компании по стройке. Начать выдвигать претензию в адрес застройщика дольщик имеет право сразу же, как им были установлены нарушения. Итак, среди них стоит выделить: Полный адрес застройщика и название компании, осуществляющей стройку.

Претензия к застройщику

.

Претензия по договору строительного подряда

.

Образец претензии застройщику по договору уступки прав

.

Претензия по договору оказания строительного подряда

.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составление претензии: как оформить претензию, досудебное урегулирование с адвокатом