Погашение права собственности на недвижимость

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2014 г. Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2014 г. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А. Уфа далее - управление на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.

Содержание:

• Погашение права собственности на недвижимое имущество
• О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов
• Как избежать проблем при регистрации недвижимости

Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2016 Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы.

Погашение права собственности на недвижимое имущество

О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов Поделиться: 14. Гражданский кодекс РФ далее — ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение пп.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом п. Согласно ч. Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них осуществляются одним органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр и ее территориальными органами.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права п.

Судебный акт является особым правоустанавливающим документом, отличающимся от иных документов признаком обязательности и исполнимости. К числу судебных актов относится, в том числе, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права обременения или ограничения права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Согласно абз. Но для целей государственной регистрации могут быть также представлены и иные судебные решения, которые, по сути, не устанавливают права на недвижимость, но без таковых документов оформить права на недвижимость невозможно. Это, например, решения судов об установлении юридических фактов принадлежности правоустанавливающих документов гражданину или юридическому лицу в том случае, если, например, в правоустанавливающих документах имеются неточности в написании фамилии, имени, отчества гражданина, наименования юридического лица, а также решения судов об идентичности описания объектов недвижимости в случае разночтения их описания в правоустанавливающем документе и полученном техническом документе.

Между тем, решение суда об установлении юридического факта приобретательной давности в отношении недвижимого имущества может являться основанием для проведения государственной регистрации права собственности. Особого внимания заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица.

Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу. Требования к содержанию решений судов и порядку их вступления в законную силу установлены статьями 198, 209, 329, 335, 367, 375, 391 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 170, 180, 195, 271, 307 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Учитывая, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан судебный акт.

Вместе с тем государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании судебного акта осуществляется при наличии ряда условий: — вступление судебного акта в законную силу по общему правилу судебное решение вступает в силу по истечении срока, отведенного законом на кассационное или апелляционное обжалование.

При этом, если представленная заявителем копия решения суда не содержит отметки о дате вступления решения в законную силу, считается, что вступление этого судебного акта в законную силу документально не подтверждено, что свидетельствует об отсутствии надлежащим образом подтвержденных сведений о вступлении судебного решения в законную силу, а, следовательно, и о непредставлении документа, необходимого для государственной регистрации прав, что является самостоятельным основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав ; — наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права.

В соответствии с ч. Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества площадь, кадастровый номер, местоположение должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором имеющихся записей в ЕГРН. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом ч. Наиболее часто в регистрационной практике встречаются решения судов двух видов: о признании договоров недействительными и о признании права собственности.

В последнее время нередко возникают проблемы с исполнением судебных актов, что обусловлено, прежде всего, затруднениями, возникающими у участников гражданского процесса при определении способа защиты нарушенных прав и формулировке требований, направленных на восстановление данных прав в судебном порядке.

На практике встречаются ситуации, когда в регистрирующий орган поступают документы, содержание которых не соответствует решению суда. Наиболее часто такие расхождения возникают именно в характеристиках объекта недвижимости. При этом может быть две причины расхождений в характеристиках объектов: 1 представление в суд документов, не отражающих действительное состояние объекта; 2 изменение объекта после вынесения решения суда, вызванное, например, проведенной после решения суда перепланировкой с сохранением внешних границ объекта либо реконструкцией объекта, повлекшей изменение его границ.

В отдельных решениях встречается признание права без указания вида такого права. Например, решением суда признается право на долю в квартире, что соответствует комнате. Опираясь на такое решение, затруднительно определить вид права, подлежащий государственной регистрации: право общей долевой собственности на квартиру, либо право собственности на комнату.

Как правило, в случае обращения истца с требованиями о признании сделки недействительной, суды при удовлетворении таковых требований признают сделку таковой. Но, зачастую, применение последствий недействительности сделки не заявляется истцами в качестве исковых требований, а суд в силу положений ст. Между тем, как уже указывалось, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов

Для публикации мы выбрали самые интересные и типичные ситуации. Разъясняет их Людмила Сергеевна ЛИЛИНА, начальник отдела методического обеспечения государственной регистрации прав Управления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестра. У нас есть недвижимость, зарегистрированная в 2001 г. Хотим реализовать часть объектов одному покупателю, а часть — другому. Как поступить со свидетельством? Технический паспорт есть со всем перечнем объектов. Юлия В соответствии со ст.

Как избежать проблем при регистрации недвижимости

На что обратить внимание при подготовке документов к государственной регистрации прав на недвижимое имущество Поделиться: 22. Обратите внимание на следующие разъяснения и советы. Регистрация ранее возникшего права. Право собственности, зарегистрированное до 31. Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ подлинник , на основании которого было зарегистрировано право до 31.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы регистрации прав на недвижимость

Применение различных способов защиты прав на недвижимое имущество в судебной практике Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер Декабрь г Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов Пискунова М. Настоящая публикация не претендует на всестороннее исследование затронутых вопросов процессуального права 1. Регистрация прав, установленных решением суда Такие решения могут быть вынесены по двум категориям дел: по оспариванию прав в порядке искового производства и по рассмотрению дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение в порядке особого неискового производства. Решение суда является основанием для государственной регистрации ГР права лица, в чью пользу вынесено решение.

Отсутствие государственной регистрации права "нового" правообладателя, то есть соответствующей записи в ЕГРП, не означает, что происходит прекращение права без перехода к другому лицу. Во второй колонке таблицы указаны случаи прекращения права без перехода к другому лицу, когда фактически отсутствует лицо, к которому переходит право собственности в связи с исчезновением самого объекта права. Для государственной регистрации прекращения права собственности на основании решения суда, свидетельствующего о прекращении права, а также в случае гибели уничтожения, физического износа объекта недвижимости заинтересованным лицом подается заявление о государственной регистрации по форме, предусмотренной Приложением N 11 к распоряжению начальника ПКРЦ от 30.

О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов Поделиться: 14. Гражданский кодекс РФ далее — ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение пп. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом п.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности на недвижимость