Вместо договора аренды что можно заключить
Чтобы избежать момента сдачи в аренду столовую арендодателю, можно ли заключить с ним агентский договор на оказание услуг по организации питания для студентов на деньги принципала? Договор аренды помещения и агентский договор на оказание услуг - это два различных вида гражданско-правовых договоров, заключение которых регламентируется различными статьями Гражданского кодекса РК. С учетом ваших интересов вы вправе заключить любой из этих двух видов договоров, руководствуясь соответствующими статьями Гражданского кодекса РК. Судебные решения. Список документов по множественной ссылке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Вместо аренды — бесплатное пользование: недвижимость по договору ссуды у физлиц и единоналожников вместо аренды - оказание услуг Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.
Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды
Оформление договора аренды квартиры Для каждой из сторон есть свои подводные камни. Здесь мы рассмотрим те, которые встречаются на пути арендатора. Раз мы говорим о камнях, то и сформулированы они в негативном ключе либо в виде вопросов. Статья, скорее не для юристов, а для тех, кто время от времени сталкивается с арендой. Впрочем, и юристам некоторые моменты могут пригодиться. Мысль о том, что при существенном изменении курса договор аренды в иностранной валюте можно расторгнуть.
Вопрос, конечно же, коммерческий. Большинство офисов или других помещений в зданиях класса А, а также частично класса Б, сдавались именно на таких условиях. В связи с увеличением свободных площадей на рынке коммерческой недвижимости ситуация стала меняться. Привязка арендной платы к рублю или установление верхней и нижней границ курса в договоре сегодня уже не является исключением из правил.
Установление арендной платы в иностранной валюте само по себе не является подводным камнем. Подводным камнем является непонимание между менеджментом и юристами арендатора. Складывается впечатление, что менеджер, согласовавший договор в валюте, уверен, что юристы всегда найдут способ выйти из этого договора в неблагоприятной ситуации.
Именно такое мышление является подводным камнем. Важно понимать, что существенное изменение курса валют не является основанием для изменения или расторжения договора по закону так, по крайней мере, это трактуется судебной практикой. Поэтому необходимо, чтобы в тексте договора такая возможность была прописана прямым текстом. Я лично не встречал договоров, где арендодатель позволил бы включить такой пункт. Скорее, наоборот. Арендодатель часто подчеркивает в договоре невозможность такого выхода.
Поэтому, даже если арендатор освободит помещения в одностороннем порядке, потеряет обеспечительный депозит, то, вероятнее всего, счета по оплате арендной платы будут приходить ему до конца срока аренды. А если такой договор еще и обеспечен гарантией материнской компании, то проблема очевидна.
Расторгнуть или изменить такой договор - задача архисложная. Юристы сразу вспоминают про необходимые одобрения, про полномочия подписантов, про необходимость капитального ремонта, про несоответствие санитарным требованиям, про неправильную идентификацию помещений в договоре и так далее. Но может оказаться, что все эти направления перекрыты, и тогда на переговорах не остается ничего другого, как опираться на коммерческие аргументы. Например, можно наглядно показать собственнику помещений, что в случае продолжения аренды на прежних условиях ничего кроме банкротства арендатора не последует.
Вопрос из юридической плоскости перемещается в коммерческую. Но иногда только это и работает. Нет необходимости беспокоить юриста на стадии заключения соглашения о намерениях. Ведь этот документ не имеет юридической силы. Но суть от этого не меняется. Юридических обязательств для сторон такой документ не создает. Его задачей является обозначение основных коммерческих договоренностей о том, что арендуется, по какой ставке и на какой срок.
Если бы этим соглашение о намерениях и ограничивалось, то, наверное, юристы здесь были бы лишними. Несмотря на то, что юридических обязательств документ не создает, переломить ситуацию на стадии заключения основного договора очень сложно. Ссылка на то, что этот вопрос уже был согласован ранее, является очень веским аргументом против любой разумной инициативы юриста арендатора по этим вопросам.
Еще один момент - убедитесь, что в тексте соглашения о намерениях есть упоминание о том, что этот документ не создает обязательств для сторон. Это связано с тем, что наше гражданское законодательство, придает больше значения содержанию документа, чем его названию. Может оказаться, что вы подписали юридически обязывающий предварительный договор. В предварительном договоре указано, что основной договор аренды должен быть заключен после того, как арендодатель получит свидетельство о праве собственности акт ввода в эксплуатацию, любой другой документ без указания точной даты.
Есть общее правило об определении сроков. Можно указать срок периодом времени от определенной даты, можно точной датой или указанием на событие, которое неизбежно должно произойти. Получение свидетельства, как, впрочем, и совершение каких-либо других действий арендодателем, неизбежным событием не является. Поэтому завязывать на них сроки нельзя. Это приемлемо. Если же дата совсем не указана, то необходимо заключить основной договор в течение года с момента заключения предварительного.
Статистки нет, но случаи, когда арендодатель отказывается от невыгодных ему предварительных договоров, мотивируя это истечением годичного срока, периодически встречаются. Такой отказ является вполне законным, если до истечения года ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить договор.
Не знаю, правильно ли говорить о камне обоюдоострый, но ситуация с этим камнем именно такая. Арендатор может использовать этот подводный камень и в своих интересах.
Все зависит от ситуации. Но не лучше ли этот подводный камень убрать сразу, еще при заключении договора? Сказать какой договор лучше, краткосрочный или долгосрочный, нельзя. Иногда долгосрочный договор, заключенный в нижней точке кризиса, позволяет арендатору существенно экономить на аренде.
И, наоборот, долгосрочный договор, заключенный на пике, становится головной болью арендатора в последующем. Поэтому подводные камни мы будем искать не в типе договора, а в гибридных ситуациях, когда на основании краткосрочного договора стороны пытаются выстроить долгосрочные отношения. Ситуация не редкая, с учетом того, что долгосрочный договор подлежит государственной регистрации. Не всегда стороны хотят заниматься такой регистрацией.
Иногда для нее созданы не все условия. Поэтому прибегают к продляемому краткосрочному договору. Для удобства бухгалтерского учета краткосрочный договор заключается на 11 месяцев.
Можно заключить и на дня, но тогда последний месяц не досчитается одного дня, что влечет перерасчет. Не редкость, когда в краткосрочном договоре предусматривают автоматическое продление на новый аналогичный срок. Встречаются случаи, когда вместо автоматического продления, устанавливается обязанность заключить новый краткосрочный договор. Автоматическое продление работает не так, как многие себе представляют.
Некоторые ошибочно предполагают, что автоматическое продление или даже просто продление по дополнительному соглашению не допускается, потому что в сумме срок аренды будет превышать один год. Это не так. При продлении срок не суммируется и государственная регистрация не требуется.
По этому вопросу можно посмотреть п. Проблема в другом — автоматическое продление не гарантирует того, что при истечении очередного срока одна из сторон не заявит о своем выходе из договора. Если не вдаваться в детали, то общее правило гласит — при автоматическом продлении любая сторона может заявить о выходе из договора при очередном истечении срока.
В ситуации снижения арендных ставок этот подводный камень может быть выгоден арендатору и позволит ему решить проблему с платежами в иностранной валюте. Но при другом раскладе за такой псевдодолгосрочный договор, заключенный сегодня, арендатор может держаться как за лучший бриллиант в своей коллекции.
Вопрос — удержит ли? Как и в любом вопросе, есть много нюансов. Если продление в краткосрочном договоре реализовано через механизм предварительного договора, то есть через обязательство заключить новый краткосрочный договор по статье ГК РФ, то возможность выхода из такого договора далеко не очевидна.
В сегодняшней ситуации арендатор может использовать ситуацию в своем интересе, завтра может все поменяться. В долгосрочном договоре всегда необходимо оставлять место для маневра. Даже если выход без причины из такого договора запрещен арендодателем, то есть еще несколько моментов, которые следовало бы обсудить и включить в договор. Под маневром на случай непредвиденных ситуаций я понимаю возможность сократить или увеличить арендуемые площади, возможность сдать площади в субаренду.
Немного пугающая тенденция появилась в последнее время. Если раньше обсуждали возможность расширения площадей на случай развития бизнеса, то в сегодняшние договоры арендаторы предпочитают включать условие о возможном частичном отказе от площадей.
Решением проблемы излишних площадей в долгосрочной перспективе могла бы стать и субаренда, но, как правило, арендодатель требует согласования любых субаренд с ним. Это понятно, так как, вступая на путь субаренды, вы становитесь конкурентом арендодателя. Более того, с вашей стороны не исключен демпинг, потому как лучше получить хоть что-то, чем ничего. В силу этого вокруг пункта о субаренде в договоре не редко ведутся жаркие споры.
Как минимум, необходимо добиваться возможности без согласования сдавать помещения в субаренду компаниям из своей группы. В отношении посторонних субаренд зачастую приходят к компромиссному варианту о недопустимости немотивированного отказа в согласовании субаренды. Мне как юристу не нравится размытость формулировки, но все же это лучше чем ничего.
Если же вам удалось полностью отстоять ваше право на заключение субаренд, то считайте, что место для маневра вы себе обеспечили. Практически в любом проекте договора аренды можно встретить несколько оснований, с которыми арендодатель связывает возможность внесудебного одностороннего расторжения договора. В то же время встречные предложения арендатора о возможности внесудебного расторжения зачастую отвергаются. Понятно, что юристов арендатора пугает такой подход.
Зачастую в рамках переговоров удается перевести все вопросы расторжения на рассмотрение суда. Но если этого не удалось сделать, то, как минимум в договоре должны быть защитные механизмы, позволяющие арендатору обоснованно ответить на соответствующий запрос арендодателя и совершить в разумный срок действия, необходимые для устранения нарушения.
Девальвация подняла ряд моментов, которые в обычной ситуации ни у кого вопросов не вызывали. Среди них вопросы возврата гарантийного депозита. Правильно ли будет затребовать этот депозит обратно по сегодняшнему курсу при расторжении договора аренды, заключенного в иностранной валюте?
Ответ на этот вопрос необходимо искать в тексте самого договора. Как правило, воля сторон при заключении договора не направлена на получение арендатором каких-либо дополнительных выгод от хранения депозита арендодателем.
Какой договор можно заключить вместо договора аренды
Оформление договора аренды квартиры Для каждой из сторон есть свои подводные камни. Здесь мы рассмотрим те, которые встречаются на пути арендатора. Раз мы говорим о камнях, то и сформулированы они в негативном ключе либо в виде вопросов. Статья, скорее не для юристов, а для тех, кто время от времени сталкивается с арендой. Впрочем, и юристам некоторые моменты могут пригодиться. Мысль о том, что при существенном изменении курса договор аренды в иностранной валюте можно расторгнуть.
Вместо договора аренды что можно заключить
Порядок расторжения договора Стороны договора аренды жилья и договора найма Если договор заключается между физическими лицами, то один из них является наймодетелем и сдает жилье, а второй — нанимателем и жилье нанимает. То есть заключается договор найма жилья п. Если одна из сторон или обе стороны договора — юридические лица, то они не могут получить помещение по договору найма, организации, соответственно, заключают договор аренды п. В таком договоре, согласно ст.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнесКогда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды М. Климова В соответствии с п. Согласно абзацу второму п.
С учетом ваших интересов вы вправе заключить любой из этих договор видов договоров, руководствуясь соответствующими статьями Гражданского кодекса РК. При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать какой. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Такая смешанная форма договора аренды и заявление на получения снился, ИФНС вряд ли будет доказывать, что это аренда.
10 подводных камней при заключении договора аренды коммерческой недвижимости
Здесь мы рассмотрим те, которые встречаются на пути арендатора. Раз мы говорим о камнях, то и сформулированы они в негативном ключе либо в виде вопросов. Статья, скорее не для юристов, а для тех, кто время от времени сталкивается с арендой. Впрочем, и юристам некоторые моменты могут пригодиться. Мысль о том, что при существенном изменении курса договор аренды в иностранной валюте можно расторгнуть.
.
Чем договор аренды жилья отличается от договора найма
.
.
.
.
.
.
.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБМАН В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
А что все молчат ? Лично у меня эта заметка вызвала бурю эмоций… Давайте поговорим.
супер) улибнуло))
Нет.