Способы защиты жилищных прав

Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав Из книги Гражданский кодекс РФ. Часть первая автора Законы РФ Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей 1.

Содержание:

• Билет 39. Понятие и формы защиты жилищных прав.
• Статья 11 ЖК РФ. Защита жилищных прав
• Вы точно человек?
• Способы защиты жилищных прав предусматриваются
• Способы защиты жилищных прав
• Способы защиты жилищных прав и интересов граждан
• Тема 1. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РОССИИ
• Способы защиты жилищных прав граждан, в том числе при выселении из жилых помещений
• Статья 11 ЖК РФ. Защита жилищных прав
• § 1 Защита жилищных прав

В отличие от мер ответственности, меры защиты - это правовые средства принудительного воздействия, направленные на охрану и защиту прав и законных интересов их носителей, применяемых к субъектам независимо от вины и не влекущих для них некомпенсируемые лишения личного или имущественного характера например, признание недействительным обмена жилого помещения, выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение.

Билет 39. Понятие и формы защиты жилищных прав.

В отличие от мер ответственности, меры защиты - это правовые средства принудительного воздействия, направленные на охрану и защиту прав и законных интересов их носителей, применяемых к субъектам независимо от вины и не влекущих для них некомпенсируемые лишения личного или имущественного характера например, признание недействительным обмена жилого помещения, выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение. Защита - это деятельность, которая возникает, при наличии конкретного совершенного правонарушения, либо устранение такого состояния, которое приведет к наступлению негативных последствий, а также направленная на восстановление нарушенного права.

Принято выделять две основные формы защиты прав: юрисдикционную и неюрисдикционную. Юрисдикционная форма защиты — это деятельность уполномоченных государством органов по защите нарушенных или оспариваемых прав суд, прокуратура, органы внутренних дел, государственная жилищная инспекция и др.

В рамках юрисдикционной формы защиты, в свою очередь, выделяют общий судебный и специальный административный порядок защиты нарушенных прав.

Неюрисдикционная форма защиты — это действия граждан и организаций по защите прав и охраняемых законом интересов, которые совершаются ими самостоятельно, без обращения за помощью к компетентным органам. Такие действия называют самозащитой прав. Система защиты прав граждан, в том числе и в жилищной сфере, предусмотрена законодательством РФ, которым установлены как судебные, так и внесудебные процедуры защиты прав граждан1. Когда возникает необходимость защиты, как правило, уже присутствуют правонарушитель и лицо, чье право ограничено виновными действиями.

Конституционный механизм защиты прав человека состоит из четырех элементов: субъектов и объектов защиты, конституционно-правовых норм оснований защиты и процессуальных действий форм защиты. В жилищных правоотношениях не все меры защиты связаны с правонарушением лиц, к которым они применяются например, вселение лиц в результате ошибки и последующее выселение их из помещения.

В жилищном праве меры защиты могут выступать как меры самостоятельной защиты например, для ограждения неприкосновенности жилища , меры оперативного воздействия например, когда наймодатель отказывает недобросовестному нанимателю в продлении договора на новый срок или когда наниматель засчитывает стоимость проведенного им капитального ремонта жилого помещения, являющегося обязанностью наймодателя, в счет взимаемой с него квартирной платы , меры государственно-принудительного воздействия например, досрочное расторжение договора найма при виновном поведении нанимателя, выселение из жилого помещения по основаниям ст.

Защита нарушенных жилищных прав, согласно статье 11 ЖК РФ, осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке возможна только в случаях, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.

Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется следующими путями: 1 признание права на жилище; Необходимость в этом способе защиты возникает в случае, когда наличие у лица определенного субъективного жилищного права кем-либо отрицается, оспаривается например, нанимателем, наймодателем, членами семьи нанимателя, собственником жилого помещения , подвергается сомнению или имеется реальная угроза таких действий.

Вследствие возникшей ситуации правовой неопределенности лицо не может воспользоваться своим субъективным жилищным правом например, правом члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма пользоваться жилым помещением. Признание жилищного права в качестве способа защиты осуществляется в судебном юрисдикционном порядке, так как только суд может официально подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного жилищного права1; 2 восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; Данный способ защиты жилищных прав применяется при совершении противоправных действий против обладателя субъективного жилищного права и имеет целью устранить последствия правонарушения или же само правонарушение, носящее длящийся характер.

В качестве примеров указанного способа защиты жилищных прав можно привести: — выселение в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения гражданина из жилого помещения в случае, если он после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин, не проведет необходимый ремонт в целях устранения допущенного им разрушения жилого помещения ч.

Данный способ защиты жилищных прав означает, что суд общей юрисдикции, установив при разрешении конкретного жилищного спора, что нормативный правовой акт, регулирующий спорные жилищные правоотношения, не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу ЖК РФ или принятому в соответствии с этим Кодексом федеральному закону или иному нормативному правовому акту , применяет нормы нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу.

Речь идет, таким образом, о проверке законности нормативного правового акта в рамках разрешения судом конкретного жилищного спора так называемый косвенный судебный контроль за законностью нормативных правовых актов. Такая проверка не может повлечь за собой утрату данным актом юридической силы. При этом в мотивировочной части решения суда приводятся мотивы, по которым тот или иной нормативный правовой акт не подлежит применению к конкретному случаю. Другими словами, речь идет об оспаривании нормативного правового акта, регулирующего те или иные виды жилищных отношений, субъектами жилищных прав; 5 прекращения или изменения жилищного правоотношения; Прекращение или изменение жилищного правоотношения как способ защиты жилищных прав допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Применение указанного способа защиты жилищных прав возможно как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон жилищного правоотношения, причем как в связи с противоправными виновными, так и в связи с невиновными действиями субъектов жилищных правоотношений. Основанием для прекращения или изменения жилищного правоотношения является, как правило, решение суда, а в отдельных допускаемых законом случаях — соглашение сторон1.

Приведем пример позиции суда при разрешении спора о прекращении права пользования жилым помещением. В данном примере затрагивается и вопрос толкования судом норм регулирующих основной принцип жилищного права - свобода осуществления жилищных прав.

Основанием прекращения права пользования жилым помещением в данном случае будет признано соглашение сторон обязательство по освобождению квартиры. Так, К. Ранее спорная квартира была приватизирована О. В соответствии с условиями договора ответчики М.

Обязательства по освобождению квартиры ответчики подтвердили, оформив соответствующие заявления, однако в установленный договором срок их не выполнили.

Отказывая в удовлетворении исковых требований К. Поскольку на момент приватизации спорной квартиры ответчики имели равное с О. Оформленные ими при заключении договора купли-продажи письменные обязательства об освобождении жилого помещения и снятии с регистрации правового значения, по мнению суда, не имеют.

С таким выводом президиум не согласился, указав следующее. Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи жилого помещения от 15 апреля 2008 года содержит условие о том, что ответчики обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрации в течение 15 дней с момента регистрации договора и перехода права. Данное обязательство ответчики оформили в письменной форме 8 мая 2008 г. Президиум указал на неправильность вывода суда первой инстанции о том, что письменное обязательство ответчиков освободить квартиру не имеет правового значения, поскольку ими не подписан сам договор купли-продажи квартиры.

Обязательства ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрации, оформлены в письменной форме, сторонами не оспаривались и подтверждают условие договора купли-продажи о прекращении прав других лиц на спорное жилое помещение. Данное условие договора в силу ст. Отказывая в иске, суд сослался на положения ст. Согласно ч. Между тем, в соответствии с ч. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Таким образом, жилищный кодекс предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права. Учитывая изложенные обстоятельства, президиум указал на неправомерность вывода суда об отсутствии у ответчиков обязательств освободить спорное жилое помещение и прекратить регистрацию[17]; 6 иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом или другими федеральными законами.

Дела по жалобам граждан на нормативные правовые акты, принимаемые РФ и субъектами РФ ст. Вопрос о законности нормативных актов является предметом рассмотрения судов общей юрисдикции. Так, Верховный Суд РФ рассматривает по первой инстанции, в частности, дела об оспаривании нормативных актов федеральных министерств, касающихся прав и свобод граждан. Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления может быть признан не соответствующим закону и отменен решением суда с последующим восстановлением нарушенных прав участников жилищных отношений.

Могут быть поданы в суд жалобы на действия и решения государственных органов и должностных лиц заинтересованными гражданами в соответствии с Законом РФ от 27. Необходимым условием наступления ответственности за нарушение жилищных обязательств является наличие вреда, за исключением тех случаев, когда ответственность наступает в виде неустойки или пени за нарушение сроков уплаты квартплаты и коммунальных платежей[19].

Нарушением жилищных обязательств может быть причинен имущественный например, разрушение жилого помещения и моральный вред например, создание обстановки невозможности совместного проживания. Вина правонарушителя является субъективным основанием гражданскоправовой ответственности за нарушение жилищных обязательств. Жилищное законодательство не предусматривает ответственности независимо от вины. В некоторых случаях предусматриваются специальные условия ответственности, например: систематичность нарушений, безрезультатность применения к правонарушителю мер предупреждения и общественного воздействия.

В результате применения норм жилищного законодательства возникают многочисленные споры. В судебной практике наиболее распространенными являются дела по спорам о признании за гражданами права на жилое помещение, расторжение договоров, обеспечение жильем в связи со сносом жилых домов и др.

Галанин в качестве самостоятельных способов защиты жилищных прав называет предусмотренные ст. Мы говорили о том, что защита нарушенных жилищных прав может осуществляться и в административном порядке. Например, в ст. Такие дела от имени органов государственной жилищной инспекции рассматривают главный государственный жилищный инспектор РФ, его заместители; государственные жилищные инспекторы РФ; руководители государственных жилищных инспекций субъектов РФ, их заместители, в соответствии с полномочиями соответствующих должностных лиц.

Статья 11 ЖК РФ. Защита жилищных прав

Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства. Способы защиты жилищных прав предусматриваются Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Согласно ст. Данная статья основана на положениях ст. Так, Законом о чрезвычайном положении предусмотрено ограничение неприкосновенности жилища в условиях чрезвычайного положения что основано на нормах ст. Правонарушением является посягательство на жилое помещение, занимаемое на законных основаниях.

Вы точно человек?

Защита жилищных прав На основании ч. Развивая данное положение применительно к жилищным отношениям, ч. Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства ч. В ЖК РФ административный порядок защиты жилищных прав предусматривается скорее как исключение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право 11 класс (Урок№7 - Жилищные правоотношения.)

Шалыгин Б. Шалыгин, старший научный сотрудник НИИ проблем укрепления законности и правопорядка при Генеральной прокуратуре РФ, старший советник юстиции, почетный работник Прокуратуры РФ. Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его статьи 25 и 40. Эти конституционные принципы закреплены в статье 3 нового Жилищного кодекса Российской Федерации. Частью 4 этой статьи установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Статья 11 ЖК РФ. Защита жилищных прав Новая редакция Ст.

Способы защиты жилищных прав предусматриваются

.

Способы защиты жилищных прав

.

Способы защиты жилищных прав и интересов граждан

.

Тема 1. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РОССИИ

.

Способы защиты жилищных прав граждан, в том числе при выселении из жилых помещений

.

Статья 11 ЖК РФ. Защита жилищных прав

.

§ 1 Защита жилищных прав

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Способы защиты гражданских прав - комментарий к статье 12 ГК РФ