Регистрация недвижимости по исполнительному листу

Признание права собственности третейским судом Признание права собственности третейским судом Автор: Роман Кузьмак Проблема регистрации права собственности на жилые помещения, приобретаемые напрямую у застройщиков в многоквартирных домах, которые не введены в эксплуатацию и зачастую находятся на стадии начала строительства, довольно распространена. Ее причинами являются, в частности, банкротство застройщиков, неисполнение ими принятых на себя обязательств, невозможность получения всех необходимых документов для подачи на регистрацию права собственности и другое. При такой ситуации получается, что дольщики — как физические, так и юридические лица, заключившие с застройщиком договоры о приобретении жилых помещений в многоквартирных домах и полностью исполнившие свои финансовые обязательства по их оплате, — не могут в установленном порядке зарегистрировать право собственности. Единственным выходом в описанной ситуации является обращение в суд с иском о признании права собственности, решение суда по которому будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Содержание:

• Кто и за что может арестовать имущество
• Признание права собственности третейским судом
• An error occurred.
• Исполнение решений судов о признании права собственности
• ЦЕНТР РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРА
• Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество должника

Главная Новости Новости федеральных арбитражных судов округов 02.

Кто и за что может арестовать имущество

Как добиться исполнения судебного акта? Разберем ситуацию, когда взыскателю необходимо добиться исполнения судебного акта. Как это сделать: самостоятельно или через судебных приставов?

Пример: Суд решил спор в пользу взыскателя и вынес судебный акт. На основании судебного решения должник обязан заплатить взыскателю требуемую сумму или передать имущество. Идеальный вариант когда должник сам исполнит решение суда. Но это бывает далеко не во всех случаях. Поэтому, если должник не удовлетворит требования взыскателя добровольно, последнему потребуется принять меры для защиты своих интересов.

Первое что нужно сделать, это получить исполнительный документ. Существуют несколько способов исполнить решение суда. Самый распространенный на практике — возбудить исполнительное производство в службе судебных приставов. Другие способы можно применить без помощи судебного пристава-исполнителя предъявить исполнительный документ в банк должника, предъявить исполнительный документ по месту получения доходов должника-гражданина.

Но встает вопрос, а как получить исполнительный документ? В зависимости от того, какой способ исполнения судебного акта при помощи приставов или самостоятельно выберет взыскатель, ему сначала необходимо получить исполнительный документ. И тут есть несколько вариантов: в приказном производстве исполнительным документом является сам судебный приказ.

Это означает, что получать исполнительный лист, чтобы предъявить приказ к исполнению, не нужно. Достаточно получить судебный приказ с гербовой печатью суда и отнести его в службу судебных приставов. Получить судебный приказ нужно в суде, в который взыскатель подавал заявление о вынесении судебного приказа и который рассмотрел требования взыскателя в порядке приказного производства.

Необходимо дождаться, пока оно вступит в законную силу, а затем получить исполнительный лист. Если суд указал, что решение исполняется немедленно, то получить исполнительный лист можно сразу, не дожидаясь, пока решение вступит в силу. Совет: После того как взыскатель получил в суде исполнительный документ исполнительный лист или судебный приказ , нужно внимательно проверить, все ли необходимые реквизиты есть в этом документе.

Список всех реквизитов, которые должны в нем быть, можно найти в статье 13 Федерального закона от 2 октября 2007 г. Факт проведения такой проверки поможет избежать проблем на этапе возбуждения исполнительного производства. Как показывает практика, если в исполнительном документе отсутствует часть реквизитов, то судебный пристав-исполнитель может отказать в возбуждении исполнительного производства п.

В этом случае взыскателю придется обращаться в орган, который выдал исполнительный документ за исполнительным листом или судебным приказом — в суд , чтобы заменить ранее выданный исполнительный документ.

Как предъявить исполнительный документ к исполнению? Имея на руках исполнительный документ, его можно предъявить к исполнению. Для этого взыскателю необходимо выбрать одно из 3-х действий: — предъявить исполнительный документ в банк должника; — предъявить исполнительный документ по месту получения доходов должника-гражданина; — направить исполнительный документ для возбуждения исполнительного производства в службу судебных приставов.

Рассмотрим более подробно каждый вариант: предъявление исполнительного документа в банк должника. Преимущество этого варианта в том, что помощь судебного пристава-исполнителя не требуется. Взыскатель может направить заявление в банк самостоятельно. Главный недостаток этого варианта в том, что у должника может не быть денег на счетах в банке.

В результате все равно придется обращаться в службу судебных приставов. Другой недостаток этого варианта выражается в том, что взыскателю необходимо сначала узнать, в каком именно банке у должника есть или могут быть денежные средства на счете в банке. Еще один недостаток заключается в том, что взыскателю нужно предъявить в банк оригинал исполнительного документа, который у него в единственном экземпляре. А если у должника счета открыты в разных банках, то взыскателю придется попеременно предъявлять и отзывать исполнительный документ из различных банков, если в первом банке денежных средств на счетах не окажется.

А у судебного пристава-исполнителя таких ограничений нет: он вправе обратить взыскание на деньги должника в нескольких банках сразу.

Вышеуказанные требования закреплены в статье 8 Федерального закона от 2 октября 2007 г. Требования при заполнении заявления: — реквизиты банковского счета взыскателя, на который нужно перечислить денежные средства; — Ф. В случае, если взыскатель — юридическое лицо, а исполнительный документ предъявляет представитель организации, то ему нужно указать в заявлении те же сведения, которые указывает взыскатель — физическое лицо Ф.

Данные о том, в каком именно банке у должника есть или могут быть денежные средства на счете в банке, можно узнать, например, из договора или с интернет-сайта должника. В случае если у взыскателя нет информации по банковским счетам должника, ее можно получить в налоговой инспекции. Для этого нужно направить запрос в любую налоговую инспекцию. К такому запросу необходимо приложить копию исполнительного документа с актуальным сроком предъявления к исполнению.

Инспекция ФНС иногда просит взыскателя предъявить подлинник исполнительного документа. В таком случае лучше не спорить с таким требованием ИФНС и выполнить его. Как вариант, возможно к запросу сразу приложить подлинник исполнительного документа.

ИФНС вернет его вместе с ответом на запрос. В случае если у исполнительного документа взыскателя истек срок на предъявление к исполнению, то направлять запрос в ИФНС, смысла нет. Инспекция все равно не ответит, сославшись на часть 8 статьи 69 Закона об исполнительном производстве. Преимущество такого варианта в том, что не нужно обращаться за помощью в службу судебных приставов.

Недостаток же — в том, что должник может не иметь официального места работы, а его зарплаты может не хватить на то, чтобы в ближайшие сроки исполнить требования исполнительного документа. Данный вариант рекомендуется использовать, если взыскателю достоверно известны сведения об источнике доходов должника. Если такой информации нет, лучше предъявить исполнительный документ в службу судебных приставов.

Также, взыскатель может направить исполнительный документ в организацию или иному лицу, которое выплачивает должнику зарплату, пенсию, стипендию и иные периодические платежи чаще всего исполнительный документ направляют работодателю должника. Это можно сделать в двух случаях: — если у взыскателя есть исполнительный документ о взыскании с должника периодических платежей; — если у взыскателя есть исполнительный документ о взыскании с должника денег в размере не более 25 тыс.

Данные требования содержатся в части 1 статьи 9 Закона об исполнительном производстве. Одновременно с исполнительным документом взыскателю нужно представить заявление, в котором необходимо указать: — реквизиты банковского счета, на который нужно перечислить денежные средства, или адрес, на который нужно переводить деньги; — Ф.

Это закреплено частью 2 статьи 9 Закона об исполнительном производстве. Целесообразно указать в заявлении, что из дохода должника надо удерживать 50 процентов. Это максимальный размер, установленный законом. Если сразу добавить такое уточнение, бухгалтерии работодателя будет проще рассчитать сумму удержаний. В случае, если заявление подает представитель, то нужно приложить доверенность, которая удостоверяет полномочия представителя ч.

Направить исполнительный документ для возбуждения исполнительного производства в службу судебных приставов. Преимущество обращения в службу судебных приставов в том, что это самый надежный способ взыскать долг с должника.

А недостаток — медлительность самой процедуры взыскания. Трудности во взаимодействии со службой судебных приставов обычно осложняется по четырем причинам: — высокая служебная нагрузка на судебных приставов-исполнителей, из-за чего они не могут уделить достаточно внимания каждому исполнительному производству; — низкая зарплата судебных приставов, из-за чего у них отсутствует мотивация в работе; — недостаточная компетентность судебных приставов; — затянутые сроки исполнения из-за высокой служебной нагрузки.

Например, высокая нагрузка на судебных приставов приводит к тому, что на каждого пристава в зависимости от субъекта РФ может приходиться по несколько тысяч исполнительных производств.

Исполнять такое количество производств не смог бы даже самый опытный специалист. Работать только над тем исполнительным производством, которое интересует конкретного взыскателя, приставы не могут. В результате сроки исполнения затягиваются. Сроки для предъявления исполнительного документа к исполнению Эти сроки отличаются в зависимости от вида исполнительного документа. Но это не панацея. Дело в том, что в случае если взыскатель уже ранее пропустил срок для того, чтобы предъявить исполнительный лист к исполнению, и суд этот срок восстановил, то исполнительный лист можно предъявить в службу судебных приставов в течение 3-х месяцев со дня, когда суд вынес определение о восстановлении срока ч.

Эта норма только для исполнительных листов, которые выдают арбитражные суды. Но она применяется по аналогии и к тем случаям, когда исполнительные листы выдают суды общей юрисдикции. Особые правила действуют, в случае если должнику установлен срок на исполнение требований исполнительного документа или предоставлена отсрочка либо рассрочка в исполнении требований взыскателя.

Данная норма указана в части 9 статьи 21 Закона об исполнительном производстве. Вместе с тем, в случае если должнику дали рассрочку на исполнение требований исполнительного документа, в одном случае взыскатель все равно может предъявить исполнительный документ к исполнению. Это — случаи, когда должник более 2-х раз не исполнил часть требований исполнительного документа, по которому ему предоставили рассрочку.

Из этогоследует, что взыскателю нет необходимости ожидать окончания срока рассрочки исполнения требований должником. Такие правила содержатся в части 5 статьи 22 Закона об исполнительном производстве.

В случае если взыскатель ранее предъявлял исполнительный документ к исполнению, либо должник требования исполнительного документа частично исполнил, то срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается ч.

Данный перерыв означает, что срок предъявления исполнительного документа к исполнению начинает течь заново. Период до прерывания срока, в новый срок не засчитывается часть 2 статьи 22 Закона об исполнительном производстве. А что если судебный пристав вернул взыскателю исполнительный документ в связи с тем, что его невозможно исполнить? В таком случае срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возврата исполнительного документа ч.

Однако необходимо учытывать, что если взыскатель заявит ходатайство о возвращении исполнительного листа, а затем захочет инициировать новое исполнительное производство, то в таком случае срок на предъявление исполнительного листа прерываться не будет. В случае, если взыскатель пропустит срок и не предъявит вовремя исполнительный лист или судебный приказ к исполнению, необходимо заявить о восстановлении пропущенного срока в тот судебный орган, который принял судебный акт ч.

А что если: — судебный акт принял арбитражный суд? Вопрос о восстановлении срока рассматривается судьей единолично в судебном заседании без извещения заинтересованных лиц ст. Вопрос о восстановлении срока судья рассматривает в судебном заседании с извещением заинтересованных лиц ст. Следует отметить, что обстоятельства, по которым взыскатель вовремя не предъявил исполнительный документ к исполнению, судебный орган может признать уважительными, в случае если они объективно препятствовали взыскателю обратиться в службу судебных приставов.

Например, если материалы дела были утеряны и взыскатель из-за этого не мог получить на руки исполнительный документ постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 апреля 2016 г. Как нас найти 115230, г. Москва, Электролитный проезд, д.

Признание права собственности третейским судом

Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество должника Петрушина А. Обращение взыскания на имущество должника осуществляется в предусмотренном законом порядке. Данный порядок определяется в соответствии с объектом, на который обращено взыскание. В статье 75 Закона "Об исполнительном производстве" указан перечень имущественных прав, однако п. Именно к последней категории относятся права на недвижимое имущество. Согласно п. Следует отметить, что в ст.

An error occurred.

Кто и за что может арестовать имущество Поделиться: 05. Органами, которые могут наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним, выступают: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы, с санкции прокурора, дознаватель или следователь, с разрешения судебного органа. Самым распространенным основанием для наложения ареста на недвижимое имущество является задолженность лица, например, неуплата установленных платежей по ипотеке, налогов, начислений пени, штрафов. О принятом решении составляется определение, которое направляется ответчику и в Управление Росреестра в течение 3-х дней после принятия такого решения. При этом заявителю выдается исполнительный лист.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы регистрации прав на недвижимость

Как добиться исполнения судебного акта? Разберем ситуацию, когда взыскателю необходимо добиться исполнения судебного акта.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Афанасьева И. Рассвет ОГРН 1023000836880, ИНН 3008005567 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию права, УСТАНОВИЛ: администрация муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области далее - заявитель, администрация обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области далее - Управление Росреестра по Астраханской области, регистрирующий орган от 17.

Исполнение решений судов о признании права собственности

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. После получения исполнительного листа перед взыскателем встает вопрос, как обратить его к исполнению. Существуют два пути: самостоятельное предъявление исполнительного листа для дальнейшего взыскания или обращение к судебным приставам.

ЦЕНТР РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРА

.

Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество должника

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "От и До". Регистрация права собственности на недвижимость в 2019