Формирование стоимости строительства объекта

Порядок определения стоимости строительства, осуществляемого на территории Калининградской области за счет бюджетных источников финансирования и внебюджетных фондов далее Порядок , устанавливает единый методологический подход при определении стоимости строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта предприятий, зданий, сооружений далее строительства и формировании стоимости строительной продукции на объектах, финансируемых за счет бюджетных средств и внебюджетных фондов, на территории Калининградской области. Порядок является обязательным для всех участников инвестиционно-строительного комплекса, осуществляющих строительство за счет бюджетных источников финансирования и внебюджетных фондов. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет средств муниципальных образований, коммерческих и других источников финансирования, Порядок носит рекомендательный характер. Общие положения определения стоимости строительства на территории Калининградской области аналогичны действующим в Российской Федерации основным правилам, приведенным в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.

Содержание:

• Зарубежный опыт в области формирования стоимости строительства объектов
• Порядок формирования стоимости строительства по главам 2-7
• Зарубежный опыт в области формирования стоимости строительства объектов
• Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций - НаньНань Чжан
• Формирование стоимости строительства по главам 2 - 7
• Вы точно человек?
• 10. Состав и структура сметной стоимости строительства.
• Тема 12. Формирование стоимости строительной продукции

Просмотров: Транскрипт 1 УДК Методика формирования стоимости строительства объектов на стадии обоснования инвестиций в строительство Сосновская У. Белорусский национальный технический университет Минск, Беларусь В соответствии с пунктом 1.

Зарубежный опыт в области формирования стоимости строительства объектов

К ССР прилагается пояснительная записка, в которой приводятся: ссылка на территориальные район строительства; уровень сметных цен составление ССР; перечень сметных нормативов, принятых для составления смет; нормы НР и сметной прибыли; особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки; расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений.

Единичные расценки: определение, виды, порядок составления. Под единичной расценкой понимают прямые затраты, приведенные в денежном выражении: трудовые, материальные, по эксплуатации строительных машин на единицу измерения конструктивного элемента или вида работ.

Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели: затраты на оплату труда рабочих кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин по состоянию на 01. Единичные расценкииспользуются для определения сметной стоимости строительных работ, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, прейскурантов и договорных цен, а также для расчетов за выполненные строительные работы.

Данные о неучтенных материалах показываются отдельной строкой непосредственно в расценке с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки. Суть привязки открытых ЕР, заключается в учете неучтенных местных материалов и конструкций. Стоимость материалов принимается франко-строительная площадка.

Определение сметной стоимости единицы измерения строительных материалов и конструкций: содержание затрат, порядок разработки. Все строительные материалы при составлении смет условно подразделяются на две группы: местные и привозные. Местные— поступают на строительство непосредственно с предприятий промышленности строительных материалов и т.

Транспортные расходы по доставке местных материалов на стройки значительны и существенно различаются в отдельных стройках и зонах. На местные материалы устанавливаются зональные сметные цены. Учитывающие все затраты по приобретению и доставке строительных материалов непосредственно на строительную площадку франко-строительная площадка. Привозные — поступают на стройки в основном от территориальных органов снабжения.

На привозные материалы оптовые цены установлены франко-вагон станция назначения. Затраты на транспортировку привозных материалов от станции назначения до строек имеют незначительный удельный вес в их стоимости и поэтому на них установлены средние районные сметные цены франко приобъектный склад по территориальным районам.

Франко— количество транспортных и погрузочных затрат, учтенных в отпускной цене продукции. Различают: франко-завод-изготовитель, франко-вагон-станция-отправления, франко-станция отправления, франко-вагон-пункт назначения. Сметные цены материальных ресурсов определяются в базисном или текущем уровне цен на основе МДС 81-2. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, части 1-5. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта.

Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе государственных элементных сметных норм ГЭСН , а также путем составления калькуляций транспортных расходов на перевозку грузов; Стар - стоимость тары, упаковки и реквизита учитывается при необходимости ; Ссно - стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов; Сзср - величина заготовительно-складских расходов.

Определение транспортных расходов по доставке материалов до строительной площадки: состав, порядок и методика разработки. Для калькулирования стоимости перевозок строительных материалов и погрузочно-разгрузочных работ применяется ОССП-2001-1Отраслевой сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства,которые состоят из двух частей.

Порядок формирования стоимости строительства по главам 2-7

Предусмотреть распределение сметной стоимости комплексной жилой застройки в тыс. Пример сводного сметного расчета комплексной застройки жилого квартала приводится в главе 7. Определение стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки В процессе разработки и реализации инвестиционно-строительного проекта стоимость строительства определяется неоднократно с последовательным уточнением на этапах: предпроектной подготовки, проектирования, осуществления строительства, сдачи объекта в эксплуатацию. Содержание предпроектной подготовки было четко определено и структурировано в 90-е гг.

Зарубежный опыт в области формирования стоимости строительства объектов

Тема 12. Формирование стоимости строительной продукции 12. Формирование сметной стоимости в строительстве Формирование сметной стоимости в строительстве происходит в логической последовательности от частного к общему. Порядок формирования сметной стоимости представлен на рис. Сметная стоимость прямых затрат Спз состоит из основной заработной платы рабочих Созп , стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций См , стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов Сэ , то есть , Прямые затраты на единицу работ приведены в сборниках ресурсно-сметных норм. Сметная себестоимость строительных, монтажных и иных специальных работ СсСМР состоит из стоимости прямых затрат Спз , накладных расходов Снр , стоимости дополнительных затрат на временные здания и сооружения Свз и на зимнее удорожание работ Сзу , расходов на непредвиденные работы и затраты Снепр :.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как в 1С сформировать стоимости объектов строительства

В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3 - 7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов. В главах 4 - 7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав. Определение размера средств на временные здания и сооружения 4. Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений может определяться: по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений; по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001 , в процентах от сметной стоимости строительных ремонтно-строительных и монтажных работ по итогам глав 1 - 7 1 - 5 сводного сметного расчета и дополнительными затратами не учтенными сметными нормами. Одновременное использование указанных способов не рекомендуется.

Рисунок 9. Состав сметных нормативов Российской Федерации Сметные нормы и расценки 1991 г. В них приведены нормы расхода ресурсов и расценки прямые затраты на измеритель работ, они содержат затраты труда машинистов и коды ресурсов. Стоимостные показатели в СНиР рассчитаны по 1-му территориальному району, принятому за базисный.

Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций - НаньНань Чжан

В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в гл. Временные здания и сооружения подразделяются натитульные для обеспечения нужд строительства в целом инетитульные для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов. Разборка дорог и проездов; - устройство временных подвесных дорог и кабель-кранов для перемещения материалов и деталей, а также разборка их; - устройство и разборка сетей связи и временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом и т. Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, в соответствии с правилами, предусмотренными СП 81-01-94, может определяться: - по расчету, основанному на данных ПОС. Одновременное использование указанных способов не допускается.

Формирование стоимости строительства по главам 2 - 7

.

Вы точно человек?

.

10. Состав и структура сметной стоимости строительства.

.

Тема 12. Формирование стоимости строительной продукции

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Формирование и анализ стоимости строительства .