Границы земельного участка под многоквартирным домом

Тема: Общее имущество МКД Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

Содержание:

• К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом
• Многоквартирный дом: что кому принадлежит
• 2 Формирование земельного участка под многоквартирным домом
• 8 правил оформления земли под многоквартирным домом
• Вы точно человек?
• Формирование земельного участка под многоквартирным домом
• Кадастр для ЖКХ: формирование земельного участка под многоквартирным домом

Настоящие Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома далее также - образуемые земельные участки , разработаны в целях оказания методологического содействия органам государственной власти и органам местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и которые не были образованы ранее.

К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Формирование земельного участка под многоквартирным домом I. Новое в действующем законодательстве по вопросам формирования земельных участков под многоквартирными домами. На сегодняшний день благодаря произошедшим изменениям в законодательстве произошло значительное упрощение процедуры оформления документов при формировании земельных участков под многоквартирными домами. Такие заявления являются основанием для осуществления формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Также не является обязательным обращение с заявлением о формировании земельного участка уполномоченного общим собранием собственников. Обратиться с заявлением может любой собственник. В то же время, способы проведения общего собрания, его полномочия и компетенция регламентированы статьями 44,45,46 Жилищного кодекса РФ, и, как показывает опыт, в подавляющем большинстве случаев, оказывается полезным и крайне необходимым для интересов собственников.

В наше время люди живут обособленно, и, как результат, зачастую обращаются в администрацию с заявлением оформить землю под многоквартирным домом в общедолевую собственность, не зная о том, что земельный участок давно оформлен, и документы на него находятся в соседней квартире. Поэтому проводить общие собрания не просто важно, а необходимо. Тем более, что интересы собственников по вопросу пределов использования земельного участка всегда расходятся во мнениях, этот вопрос является важнейшим в момент согласования назначаемых границ земельного участка под многоквартирным домом и особенно важным в дальнейшем, когда наступает право.

Размер площади земельного участка под многоквартирным домом, и находящиеся на земельном участке элементы озеленения и благоустройства и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости в дальнейшем станут впрямую влиять не только на величину земельного налога, но и на расходы по содержанию общего имущества.

И самой правильной позицией заявителя в этот момент является инициировать общее собрание собственников с предварительным оповещением о его начале и месте проведения, чтобы обсудить этот важнейший для всех вопрос и проголосовать за согласуемые границы земельного участка под домом. Такая позиция позволяет избежать в дальнейшем конфликтов и разногласий, и позволит всем собственникам многоквартирного дома решать многие спорные вопросы цивилизованным образом.

В соответствии с ч. Ранее существовавшие методики по расчету нормативных размеров земельных участков под многоквартирными домами отменены постановлением Правительства РФ от 17. Владивостока от 06. На сегодняшний день в соответствии с ч. Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков при их наличии , естественных границ земельного участка. Не менее важным фактором при формировании границ земельного участка является отсутствие прав третьих лиц, поскольку, так называемое наложение границ формируемого земельного участка на границы другого земельного участка является прямым препятствием при кадастровом учете.

Размеры земельных участков не рассчитываются, единственное основание — фактическое использование земельного участка и интересы землепользователей. В данном контексте методика применима и сейчас. Вот только отмена произошла потому, что сняты ограничения — хотите и способны платить — берите больше. Ограничения: интересы смежных землепользователей и права третьих лиц. Интересы смежных, несформированных, пока не определились, и выявляются после уже поставленных на кадастровый учет — и в этом состоит проблема.

Наша задача: угадать возможные запросы смежных, которые ещё не обратились с заявлением, и их учесть к моменту их обращения проводим предварительное межевание кварталов — масса неучтенной работы, которую постоянно приходится перекраивать, менять, выезжая на место, выясняя, контактируя, исследуя проблемы.

И всё равно, пожелания вновь поступающих заявок непредсказуемы, как и наша жизнь в целом. И запросы у всех разнообразные — одни требуют побольше, другие — более реально смотрят на собственные возможности, либо имеют бизнес-планы на формируемой территории, либо хотят бороться с кем-то или с чем-то… Соответственно формирование земельного участка многоквартирного дома происходит с учетом его географических, геологических, технических, транспортных, социальных, культурных и даже политических и боюсь, не все ещё перечислила!

Все нужно учесть и постараться посодействовать нормальной жизни в границах земельного участка под многоквартирным домом. Данный документ позволяет урегулировать возникающие разногласия между собственниками и, например, сетедержателями, которые прокладывают проектируемые инженерные коммуникации, предусмотренные Генпланом ВГО и необходимые для нужд города, через придомовые территории многоквартирных домов.

И вмешательство в процесс строительства, ремонта, подготовки к зимнему периоду, может отразиться и на вашей собственной жизни, и её условиях — как то срыв сроков подачи отопления в зимний период, и другие проблемы с обеспечением нас видами коммунальных услуг. Кроме того, это может повлечь за собой серьезные последствия в виде штрафов, выплат неустоек за срыв сроков, и другие виды административной ответственности. Более тяжелые случаи нанесенного вреда и ответственности за него предусмотрены главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила регламентируют, в том числе, в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома с организацией, которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения…, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, взаимоотношения собственников с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, посредством взаимодействия с управляющими компаниями на договорных отношениях.

Так пунктом 17 Правил предусмотрено, что заключение договора между ресурсоснабжающей организацией по предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида электроснабжения с потребителем является обязательным.

Утвержденная форма договора позволяет решать многие возникающие проблемы посредством включения в текст договора соответствующих пунктов. При этом пунктом 151 Правил предусмотрено: вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет. Из этого следует, что если по вине жильцов дома, которые, например, не допустили на земельный участок сетедержателя, который прокладывает инженерные коммуникации, либо осуществляет их ремонт для нужд других домов, находящихся в данном микрорайоне, и в результате таких действий жильцы других домов вовремя не получат тепло, свет, либо другие коммунальные услуги, и их правам, жизни и здоровью будет причинен вред, то для жильцов дома наступит ответственность.

Нанесенный вред подлежит возмещению в полном объеме по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации в зависимости от степени тяжести— вплоть до уголовной! Поэтому призываем жильцов многоквартирных домов, которые получили право общедолевой собственности на земельный участок, с пониманием относиться к факту, что городская инфраструктура сложна и взаимосвязана, и земельный участок не может существовать обособленно от всех, поскольку тоже является частью этой инфраструктуры.

Практически через все земельные участки под домами, в которых мы живём, проходит великое количество инженерных коммуникаций, которые обеспечивают жизнедеятельность города. В наших правах требовать от сетедержателя, прокладывающего сеть, привести участок в надлежащее состояние, интересоваться, в каких целях ведется такое строительство, но в момент стройки категорически нельзя препятствовать работе ресурсоснабжающей организации.

Не стоит забывать о том, что такие действия будут чреваты уплатой неустоек штрафов, пеней.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Формирование земельного участка под многоквартирным домом I. Новое в действующем законодательстве по вопросам формирования земельных участков под многоквартирными домами. На сегодняшний день благодаря произошедшим изменениям в законодательстве произошло значительное упрощение процедуры оформления документов при формировании земельных участков под многоквартирными домами. Такие заявления являются основанием для осуществления формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Также не является обязательным обращение с заявлением о формировании земельного участка уполномоченного общим собранием собственников. Обратиться с заявлением может любой собственник. В то же время, способы проведения общего собрания, его полномочия и компетенция регламентированы статьями 44,45,46 Жилищного кодекса РФ, и, как показывает опыт, в подавляющем большинстве случаев, оказывается полезным и крайне необходимым для интересов собственников.

2 Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Текст: Андрей Гамов, кадастровый инженер 3 ноября 2017 Кадастр для ЖКХ: формирование земельного участка под многоквартирным домом В 2016—2017 гг. На тот момент я совмещал свою кадастровую деятельность с работой в управляющей организации, поэтому решил поделиться с другими читателями опытом реализации данного проекта, а также осветить важность оформления придомовой территории для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Межевание придомовой территории несет в себе ряд преимуществ для собственников жилья и управляющих организаций товариществ собственников жилья. Во-первых, формирование земельного участка с четко определенными границами это гарантия от уплотнительной застройки. Во-вторых, коммунальные службы должны будут согласовывать проведение ремонтных работ с управляющей организацией ТСЖ , а в случае нанесения ущерба асфальтовому покрытию компенсировать его. В-третьих, оформленную придомовую территорию можно будет законно оградить от сквозного проезда или парковки сторонних машин.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

Вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами урегулированы в следующих нормативных правовых актах: 1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г.

Поэтому, как отметил ВС РФ , формирование земельного участка должно быть произведено органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению любого собственника помещений в МКД ч. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы госвласти или в органы МСУ с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта. Следовательно, именно на областном департаменте, куда обратилась истец, лежит обязанность сформировать земельный участок под МКД. Отсутствие утверждённого проекта планировки территории не является основанием для отказа гражданам в реализации их права на формирование земельного участка.

8 правил оформления земли под многоквартирным домом

К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом Автор: К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом Васькин В. Ряд вопросов связан с оформлением права собственности на земельный участок под таким домом, поэтому целесообразно осветить некоторые из них, показать проблемы, с которыми приходится сталкиваться при оформлении документов и предложить по возможности пути их решения, основываясь на действующем законодательстве. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вы точно человек?

.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

.

Кадастр для ЖКХ: формирование земельного участка под многоквартирным домом

.

.

.

.