Обжаловать решение суда о приватизации

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры? Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать? Ответ: Оспорить приватизацию сделку в вашем случае можно. Такую правовую позицию в очередном обзоре законодательства и судебной практики выразил Верховный Суд РФ. В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки.

Содержание:

• Можно ли оспорить приватизацию - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
• Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности
• An error occurred.
• Отказ в приватизации. Анализ судебных споров
• Обжалование решения об отказе в приватизации
• Исковое заявление в суд о приватизации квартиры
• Юрконсультация: Обжалование решения об отказе в приватизации квартиры

Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности 20 ноября 2017 Директор ООО "Агентство социального содействия" г.

Можно ли оспорить приватизацию - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности 20 ноября 2017 Директор ООО "Агентство социального содействия" г.

РУ Для облегчения ведения предпринимательской деятельности и более эффективного экономического развития государством для физических и юридических лиц предусмотрена возможность приватизации приобретения в собственность государственного и муниципального имущества ст. Несмотря на относительно несложную с точки зрения закона процедуру приватизации, зачастую со стороны государственных органов и предприятий выносится отказ в приватизации государственной собственности лицу, желающему его приобрести.

И, конечно же, данное решение можно оспорить, такое дело будет подведомственно арбитражному суду на основании ч. В данной колонке я рассмотрю причины отказа в приватизации, логике суда по такому делу и методах оспаривания такого отказа.

Начнем с того, какие объекты физические лица и организации вправе приватизировать. Согласно ст. Исключения составляют объекты, перечисленные в ч.

К ним относятся, например, природные ресурсы, государственный и муниципальный жилищный фонд, государственный резерв, государственное и муниципальное имущество на основании судебного решения и т.

Нужно отметить, что наиболее популярными объектами приватизации являются нежилые помещения, имущественные комплексы, объекты недвижимости на стадии строительства и земельные участки. Сразу хочу отметить, что отношения, связанные с приобретением земельных участков, которые принадлежат на праве собственности государству или муниципальным образованиям, не регулируются Законом о приватизации , нормы и порядок получения земельных участков закреплены в Земельном кодексе.

Однако, в случае приобретение объектов недвижимости, строительство которых не завершено, одновременно передаются в собственность и земельные участки, которые данные объекты занимают и которые необходимы для их эксплуатации ч.

Порядок приватизации представляет собой довольно-таки сложный процесс, состоящий из следующих этапов: разработка прогнозного плана приватизации государственного имущества ст. Почему необходимо знать и учитывать этот порядок? Потому что условия приватизации в следующем финансовом году могут отличаться от того, что предыдущем году, это касается способов приватизации государственного имущества, нормативной цены, сроков рассрочки платежа и другое.

Что касается способов приватизации, то законодательно закреплен закрытый перечень данных способов в ст. IV Закона о приватизации. Подавляющее большинство способов — это продажа государственного и муниципального имущества. К ним относятся продажа имущества на аукционе, конкурсе, продажа имущества без объявления цены, продажа находящихся в государственной собственности акций акционерных обществ за пределами Российской Федерации, продажа имущества посредством публичного предложения.

Помимо продажи также существуют способы преобразования унитарного предприятия в акционерное общество, а также внесения акций в качестве вклада в уставной капитал акционерного общества. Особо хотелось бы обратить внимание на способ приватизации, закрепленный в Федеральном Законе от 22 июля 2008 г. В соответствии с данным нормативно-правовым актом субъекты МСП пользуются преимущественным правом приватизации арендуемого имущества из государственной собственности по цене, равной их рыночной стоимости ст.

Рассмотрим некоторые ситуации из арбитражной практики для того, чтобы разобраться, какие проблемы происходят и могут произойти при приватизации государственной и муниципальной собственности. Ситуация 1. Отказ в представлении земельных участков Для начала рассмотрим возможные отказы в предоставлении земельных участков. Согласно действующему Закону о приватизации , владелец земельного участка государственный или муниципальный орган может отказать в предоставлении участка в собственность в случае, если на данном земельном участке находятся объекты недвижимости в стадии строительства или имущественные комплексы, участок является изъятым из оборота, находится в резерве, на участке имеются постройки, принадлежащие на праве собственности третьим лицам и т.

Чаще всего отказывают в следующих двух случаях: местная администрация оставляет участок в резерве для будущего строительства инженерных коммуникаций и иных нужд; нахождение на приватизируемом земельном участке объектов недвижимости в стадии строительства, однако в этом случае, если именно владелец данных недостроенных объектов обратится с заявлением о приватизации участка, на котором они находятся, то уполномоченный орган обязан предоставить данный участок обратившемуся лицу в случае, конечно же, исполнения последний иных обязательных условий, предусмотренных законодательством.

Из судебной практики можно привести пример решения Арбитражного суда Мурманской области от 30 ноября 2017 г. В данном случае истец ИП обратился с заявлением о предоставлении ему земельного участка из государственной собственности по договору купли-продажи на основании ст.

Основанием для этого служит тот факт, что истец является собственником сооружений, расположенных на данном участке, что дает ему право на приобретение земельных участков подп. Уполномоченный государственный орган оставил без рассмотрения данное заявление на основании того, что заявитель не выполнил все требования, предусмотренные ст.

Соответственно суд вынес решение в пользу истца, признав решение ответчика незаконным и нарушающим права истца.

Сложнее ситуация обстоит, если оспаривается отказ в предоставлении земельного участка на основании того, что данный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд. Можно привести в пример Постановление Восьмого Апелляционного арбитражного суда от 25 мая 2016 г. В данном деле ИП выдвигает требования о предоставлении ему в пользование земельного участка, при этом он является владельцем недвижимого имущества, расположенного на данной территории. Суд первой инстанции, а также апелляционный арбитражный суд исковые требования оставили без удовлетворения.

Исходя из материалов дела, можно сделать вывод, что суд, в первую очередь, руководствуется ст. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что резервирование земли под государственные и муниципальные нужды является весомым основанием для отказа в предоставлении юридическим и физическим лицам права на данный земельный участок. Например, раньше была возможность оспаривать подобное решение на основании ст. Однако, с 1 марта 2015 года данные статьи утратили силу и теперь не имеется возможности основывать требования на этих нормах.

Собственно, в приведенном мной последнем примере, Апелляционный суд также обосновал свое решение именно из-за утраты юридической силы данных статей, в противном случае суд, возможно, был бы на стороне истца. Также, хочу обратить внимание на еще одну возможную но часто встречающуюся причину отказа в предоставлении земельных участков, а именно наличие разногласий с уполномоченным органом по площади или границам участка, а также площади максимальной застройки.

Примером подобного спора можно привести решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 22 июня 2017 г.

В данном случае отказ в предоставлении участка по договору купли-продажи был основан на двух причинах: наличие на участке недвижимого имущества, принадлежащего третьим лицам и факт того, что площадь земельного участка превышает площадь, необходимую для функционирования и использования объекта недвижимости, который на нем расположен. Подобный отказ возможно оспорить с помощью проведения судебной экспертизы по оценке необходимой площади для функционирования объекта недвижимости, а также о статусе объекта, принадлежащего третьим лицам.

В данном деле с помощью экспертизы установлено, что объект, принадлежащий третьим лицам, является движимым имуществом трансформаторная подстанция , а наличие подобных объектов, согласно Земельному кодексу РФ , не является причиной для отказа в предоставлении участка. Также эксперт установил, что площадь, на которую претендует заявитель является необходимой для функционирования объекта недвижимости, который ему принадлежит.

В итоге суд удовлетворил заявление истца в полном объеме и признал решение уполномоченного органа ответчика незаконным. Впоследствии ответчик обратился с апелляционной жалобой по данному делу, которая Постановлением Тринадцатого апелляционного суда от 31 октября 2017 г. Подводя итог рассмотрения возможных отказов в предоставлении земельных участков можно сделать вывод, что уполномоченные государственные органы, а впоследствии и арбитражный суд, требуют выполнение от заявителя норм, предусмотренных ст.

Наиболее частыми причинами отказа являются: нахождение земель в резерве, наличие на спорном участке возведенных построек, принадлежащих третьим лицам, а также разногласия по площади или границам участка, а также площади максимальной застройки. Данные решения можно а иногда и необходимо обжаловать через арбитражный суд.

Ситуация 2. Отказ в приватизации нежилых помещений и имущественных комплексов В практике арбитражных судов очень часто встречаются споры о приватизации нежилых помещений и имущественных комплексов, являющихся государственной и муниципальной собственностью.

Предметом данных споров является чаще всего необъективно завышенная цена на данное имущество, что, естественно, затрудняет процесс приватизации и заключения сделки. При составлении договора купли-продажи имущества с уполномоченным органом, при несогласии с ценой приватизируемого имущества, необходимо ответным письмом направить протокол разногласий. В случае, если уполномоченный орган не согласится с данным протоколом, данный спор необходимо разрешить в судебном порядке. Можно привести пример подобного спора, а именно Решение Арбитражного суда г.

Москвы от 30 октября 2017 г. Данный спор возник по причине, которую я описал выше. Цена приватизируемого государственного и муниципального имущества на основании ст. В данном споре истец ссылался на оценку рыночной стоимости выкупаемого объекта, в соответствии с которой рыночная стоимость объекта ниже, чем стоимость, заявленная уполномоченным органом.

Поэтому суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме. Теперь проанализируем преимущественное право приватизации арендуемого имущества согласно ст.

В качестве примера можно привести Решение Арбитражного суда Тюменской области от 31 октября 2017 г. В данном деле ООО является арендатором нежилого помещения, являющимся государственной собственностью. На основании ч. Однако, по данному заявлению был вынесен отказ на основании того, что заявителем не выполнены требования, предусмотренные вышеуказанной статьей, из-за чего Общество подало исковое заявление в арбитражный суд.

В процессе рассмотрения дела заявитель предоставил документы, подтверждающие тот факт, что Общество временно владеет данным имуществом более двух лет по состоянию на 1 июля 2015 г.

Соответственно, заявитель имеет объективное преимущественное право на приватизацию данного объекта недвижимости.

Также истец подтвердил, что является субъектом МСП. Суд также согласился с доводами истца и удовлетворил его требования в полном объеме. Из вышеприведенного анализа судебной практики можно сделать вывод, что зачастую решения или бездействия уполномоченных органов необъективны и незаконны в отношении предпринимателей. Оценочная экспертиза также играет ключевую роль в подобных делах особенно, когда разногласия касаются стоимости приватизируемого имущества.

В заключении хочу отметить, что арбитражная практика знает довольно большое количество споров, возникающих при приватизации государственного и муниципального имущества.

Объектами данных споров могут выступать нежилые помещения, земельные участки, имущественные комплексы, объекты в стадии строительства. Разногласия возникают из-за того, что многие объекты недвижимости являются спорными, многие организации и физические лица не выполняют условия, при которых они получают право на приватизацию, а также, как указано выше, часто уполномоченные органы выносят немотивированное и незаконное решение относительно заявителя, что дает право на основании ч.

Оспорить отказ в приватизации государственного и муниципального имущества можно, главное, определить соответствующие основания и доказательную базу.

Оспаривание отказа в приватизации государственной и муниципальной собственности

С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны. На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья. Залогом успешного рассмотрения дела в суде является грамотно составленное исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту — юристу.

An error occurred.

Обзор судебной практики по делам, связанным с признанием недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество март 2010 года Согласно отчёту о работе Арбитражного суда Удмуртской Республики за 2009 год было рассмотрено 17 заявлений о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, 7 из которых были удовлетворены, по 1 делу производство прекращено в связи с отказом от иска, по 1 делу иск оставлен без рассмотрения на основании п. По 8 делам в иске отказано. Из рассмотренных дел 8 решений суда обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции, 1 решение суда обжаловано в кассационную инстанцию. По результатам рассмотрения жалоб 3 решения суда первой инстанции были оставлены без изменения, 6 решений отменены либо изменены апелляционной инстанцией. Постановления об отмене или изменении решений суда первой инстанции были оставлены в силе кассационной инстанцией. В 2009 году было обжаловано и отменено апелляционной инстанцией решение по делу 2008 года, однако после возвращения этого дела кассационной инстанцией на новое рассмотрение в 17 арбитражный апелляционный суд, решение суда первой инстанции было оставлено в силе.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обжалование решения суда: как оспорить судебное решение

Когда документы на приватизацию были отданы мы узнали что жена беременна,сейчас она родила можем ли мы оспорить приватизацию чтобы наш третий ребёнок тоже имел долю в квартире. Ответ юриста: Зубков Сергей Васильевич 27. Попробуйте в судебном порядке, основываясь на ст. При желании помогу составить исковое заявление. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судебное обжалование решения об отказе в приватизации. Обжаловать в суд отказ в приватизации квартиры и иного жилья. Результат: решение суда.

Отказ в приватизации. Анализ судебных споров

Как оспорить отказ от участия в приватизации квартиры? Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю? Ответ: 1.

Обжалование решения об отказе в приватизации

.

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры

.

Юрконсультация: Обжалование решения об отказе в приватизации квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совет адвоката: Как обжаловать решение суда