Как продать квартиру с детскими долями

Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря 2013 По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т. Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г.

Содержание:

• Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?
• Госдума разберется с детскими долями в ипотеке
• В России могут разрешить продавать жилье с детскими долями
• Разрешение опеки на продажу детских долей
• Как продать и как купить квартиру с детской долей
• В Госдуме продумают план получения ипотеки на жилье с детскими долями

Матерые агенты знают: если в квартире есть доля, которой владеет ребенок, то сделка сразу относится к категории сверхсложных. Такие сделки требуют проведения обязательной оценки обоих объектов недвижимости продаваемого и приобретаемого.

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Москва, Берсеневский пер. Речь идет о получении ипотеки семьями с детьми, которым уже выделены доли в существующем жилье. Так, например, если семья с ребенком хочет продать квартиру и взять ипотеку на новое жилье, в большинстве случаев, она столкнется с трудностями. В частности, если в продаваемой квартире есть доля ребенка или детей, то получить ипотеку в рамках альтернативной сделки такая семья не сможет.

Для продажи квартиры и оформлении ипотеки на другую недвижимость, родители должны получить согласие органов опеки, которые требуют выделения доли детям в новом жилье. Но банки не хотят идти на такие сделки, так как в случае неплатежеспособности и невыплаты ипотеки, жилье уйдет им, а детская доля в квартире усложнит процесс.

Поэтому такие семьи получают отказ в ипотеке. В связи с этим, банки настаивают на изменении законодательства, рассказал изданию глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Сегодня депутаты разрабатывают основные положения законопроекта, который бы позволил продавать жилье с выделенными детскими долями и брать ипотеку. Между тем, отмечают правозащитники, гораздо проще можно было бы решить проблему с помощью четкой процедуры получения согласия органов опеки на выделение доли ребенку в квартире после того, как ипотека будет погашена.

Таким образом, права детей не будут ущемлены, а банки смогут беспрепятственно кредитовать семьи с детьми.

Госдума разберется с детскими долями в ипотеке

Одноклассники В Госдуме занялись решением проблемы ипотечных квартир с детскими долями Уже готовятся поправки, которые позволят продавать жилье с выделенными детям долями и брать ипотеку. Согласно действующему законодательству, детские доли чаще всего выделяются в случае, когда при приобретении жилья были использованы средства материнского капитала. В эти случаях по закону родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье. В результате в дальнейшем семья оказывается ограничена в сделках с этой недвижимостью. Как объясняет издание, банки отказывают таким заемщикам в новых кредитах или в рефинансировании ипотеки, поскольку в случае дефолта по кредиту банк не сможет покрыть долг от продажи залога из-за того, что доли несовершеннолетних находятся под защитой органов опеки.

В России могут разрешить продавать жилье с детскими долями

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Москва, Берсеневский пер. Речь идет о получении ипотеки семьями с детьми, которым уже выделены доли в существующем жилье. Так, например, если семья с ребенком хочет продать квартиру и взять ипотеку на новое жилье, в большинстве случаев, она столкнется с трудностями. В частности, если в продаваемой квартире есть доля ребенка или детей, то получить ипотеку в рамках альтернативной сделки такая семья не сможет. Для продажи квартиры и оформлении ипотеки на другую недвижимость, родители должны получить согласие органов опеки, которые требуют выделения доли детям в новом жилье. Но банки не хотят идти на такие сделки, так как в случае неплатежеспособности и невыплаты ипотеки, жилье уйдет им, а детская доля в квартире усложнит процесс. Поэтому такие семьи получают отказ в ипотеке.

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Если ребенок — в числе собственников квартиры Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи.

Разрешение опеки на продажу детских долей

Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры? В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего? Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях — приводят к уголовной ответственности. По этой причине, прежде, чем решиться на продажу квартиры, стоит в обязательном порядке получить консультацию опытных специалистов, которые имели дело с ОоиП.

Как продать и как купить квартиру с детской долей

.

В Госдуме продумают план получения ипотеки на жилье с детскими долями

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новое в законодательстве: ипотечные квартиры с детскими долями