Обман при покупке квартиры в ипотеку

Незаконный бизнес. Для банковских учреждений ипотека обычно считается видом кредитования, не сопряженным с особыми рисками. Квартира пребывает в залоге, как заемщик, так и сама квартира обладают страховкой. Но, тем не менее, и в таких ситуациях находятся довольно хитрые и изворотливые люди, которые стремятся обманывать банки.

Содержание:

• Ипотека и мошенничество
• Схемы обмана при покупке и продажи квартир
• Виды мошенничества при покупке квартиры
• Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры
• Как избежать мошенничества (обмана) при покупке квартиры?
• 5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке.

Ипотека и мошенничество

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде.

Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей.

Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры — сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты первоначальные собственники которых — лица группы повышенного риска приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними. Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года.

Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника. Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Сокрытие законных наследников Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке.

Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство.

В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, — это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен. Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается.

Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, — это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку. Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник — мужчина. Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании.

Есть интересный нюанс: в течение шести месяцев наследники должны вступить в наследство и нотариально оформить свою долю. Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного , например брошь бабушки.

Потом такой наследник может и по истечении шести месяцев в судебном порядке оспорить сделку по продаже, поскольку его права не учитывались.

Буквально, если наследование и сделка по продаже наследуемой квартиры состоялась 10 лет назад, такой законный наследник может ее оспорить на том основании, что он фактически вступил в наследство 10 лет назад, например взял вещи наследодателя.

И в таком случае совершенно не факт, что покупателю вернут деньги, поскольку зачастую такие квартиры продаются по заниженной стоимости поскольку трехлетний срок не истек , указывая в договоре гораздо меньшую цену, чем рыночная. И покупатель сможет вернуть в лучшем случае этот минимум. Наименее рисковый вид сделки — покупка квартиры по наследству по закону наследниками первой очереди это дети, родители, супруги , однако и в таком случае покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.

Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане. В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону. Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество. Что делать? Отчуждение квартиры по подложной доверенности Сделки по доверенности — еще одна категория высокорисковых сделок.

Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей. Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность. В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации.

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида.

Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации Цель родителей в таком случае — избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки. Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей. Если ребенок до достижения 21-летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята.

То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился 21 год. Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капитала При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал долями в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью. Текст: Est-a-Tet.

Схемы обмана при покупке и продажи квартир

Решили улучшить жилплощадь, обратились к проверенному казалось риелтору. Ипотеку одобрили быстро, и начали смотреть квартиры в требуемом районе. И практически сразу нашли хороший вариант, который устраивал, как и по цене так и по качеству. Но уже при просмотре, мне как-то не понравился один из хозяев, прям вот что-то такое непонятное, как шестое чувство. Вроде по документам все было ровно, квартира в собственности давно, паспорта в базе бьются, и прочее, и прочее. Риелтор предложил заказать через него дополнительную экспертизу, оке, согласился и оплатил.

Виды мошенничества при покупке квартиры

Недвижимость на Move. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 схем мошенничества при продаже квартиры - 95% этого не знают

В Интернете можно встретить множество выгодных объявлений по продаже квартир от застройщика. Многие покупатели связываются с мошенническими строительными компаниями, которые могут использовать такие схемы: подписание соглашения приобретения без заключения ДДУ; подписание соглашения с посредником при этом застройщик не несет ответственности ; участие в ЖСК необходимость выплаты крупных взносов, долгий срок до въезда в квартиру. В новостройке Если квартира приобретается в новостройке , то проверьте, соответствуют ли характеристики жилой площади с теми, что указываются в договоре. Изучите: уставные документы юридического лица продавца ; разрешение на проведение строительных работ. Нередко работа строительной компании — нелегальна, поэтому они стремятся быстро распродать квартиры, проживание в которых в последующем будет невозможно. Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

.

Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры

.

Как избежать мошенничества (обмана) при покупке квартиры?

.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество с ипотекой