214 фз срок исковой давности по

Срок исковой давности при взыскании неустойки по ДДУ Определение начала течения срока исковой давности При взыскании неустойки с застройщика срок исковой давности составляет три года п. Однако начало его течения разные судьи определяют по-разному. Первая точка зрения. Трехлетний срок исковой давности истекает с даты, когда застройщик по условиям договора долевого участия, должен был передать квартиру по акту. Вторая точка зрения.

Содержание:

• Какой срок исковой давности по требованиям к застройщику в связи с некачественным объектом?
• Как получить с застройщика неустойку, если срок исковой давности уже истек
• Исковая давность при взыскании неустойки с застройщика
• Квартира опоздала: Верховный суд рассказал о сроках давности жалоб на застройщика

Как следует из материалов судебного дела, между дольщиком застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик должен построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в нем квартиру. Квартира должна быть передана застройщиком в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее 28 февраля 2013 г.

Какой срок исковой давности по требованиям к застройщику в связи с некачественным объектом?

Однако практически все застройщики чаще всего допускают одно и то же нарушение — затягивание сроков передачи жилья дольщикам. Получить квартиру точно в срок — большая редкость. За подобное нарушение в соответствии с 214 ФЗ застройщики обязаны выплачивать неустойку участникам. Но зачастую строители, пытаясь всеми способами уйти от ответственности, ссылаются на то, что срок исковой давности по ДДУ уже прошел.

Давайте разберемся в этом непростом вопросе. В 214 ФЗ нет отдельной статьи, которая бы определяла срок исковой давности по ДДУ, поэтому по всем искам, подаваемым в рамках этого закона, данный срок исчисляется по общепринятым правилам, регулируемым ГК. Согласно закону, а именно 196 статье ГК, он составляет три года. При этом исчисляться данный срок начинает со времени, когда гражданин, чьи права были нарушены, узнал или мог бы узнать об этом.

По тем обязательствам, для которых установлено точное время их исполнения, срок давности начинает рассчитываться после того, как закончился срок их исполнения.

Исходя из приведенных выше правовых норм, неустойка по ДДУ может быть взыскана за три года, которые предшествовали подаче иска. Например, застройщик должен был передать жилье 15 декабря 2012 года, но дольщик по ряду причин подал заявление в суд только 15 декабря 2015 года. В таком случае участник долевого проекта не пропустил срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве и может требовать со строительной компании неустойку за все предшествовавшие три года.

Можно ли получить с застройщика компенсацию, когда срок исковой давности уже истек Приведенный выше пример касается стандартной ситуации, когда срок давности не пропущен.

Однако в юридической практике нередко встречаются случаи, когда дольщики идут в суд не сразу, а уже после того, как срок давности по договору прошел. Например, если рассматривать предыдущий пример, предположим, участник подал заявление не 15 декабря 2015, а 25 марта 2016 года. И здесь судебная практика далеко неоднозначна. Многие суды в этих случаях отказывают в удовлетворении требований дольщика, руководствуясь статьей 207 ГК, в которой определено, что если срок давности прошел по основному требованию, то и по остальным требованиям, в частности неустойке, он также считается истекшим.

Вместе с тем, в постановлениях Президиума ВАС от 10 февраля 2009 года и 15 января 2013 года было определено, что срок давности по требованиям об оплате периодических платежей должен рассчитываться не за общий период, а по каждой просроченной сумме отдельно.

По договору долевого участия неустойка исчисляется за каждый просроченный день отдельно, следовательно, договорные отношения по ДДУ подпадают под действие данного постановления, поэтому в этом и подобных ему случаях 207 статья ГК применяться не может. Исходя из этого, следует, что срок предъявления требований в предыдущем примере истек только в отношении периода времени с 15 декабря 2012 по 25 марта 2013 года включительно. Период от 26 марта 2013 по 15 декабря 2016 входит в трехлетний срок, который предшествует дате подачи иска 25 марта 2016 года , поэтому за этот период дольщик может вполне законно взыскивать со строительной компании положенную неустойку.

В заключении Таким образом, если требование к застройщику об уплате неустойки было выставлено дольщиком несвоевременно, это все равно не освобождает строительную компанию от обязанности уплатить положенные проценты. Другое дело, что на практике, суд может не применить данную правовую норму и отказать участнику в требовании неустойки, такое происходит достаточно часто. Чтобы наверняка получить положенную компенсацию, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Общество защиты прав дольщиков специализируется именно на взыскании неустойки с застройщиков, поэтому мы знаем все нюансы этой процедуры и поможем вам получить компенсацию в максимальном размере. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, касающимся долевого строительства.

Можете также описать свою проблему в форме обратной связи.

Как получить с застройщика неустойку, если срок исковой давности уже истек

Однако практически все застройщики чаще всего допускают одно и то же нарушение — затягивание сроков передачи жилья дольщикам. Получить квартиру точно в срок — большая редкость. За подобное нарушение в соответствии с 214 ФЗ застройщики обязаны выплачивать неустойку участникам. Но зачастую строители, пытаясь всеми способами уйти от ответственности, ссылаются на то, что срок исковой давности по ДДУ уже прошел.

Исковая давность при взыскании неустойки с застройщика

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 сентября 2013 г. ВО, д. Хасанская, д. Определением от 16. Решением от 02. С целью установления причин возникновения спорных недостатков определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка по 214 ФЗ: стоит ли взыскивать?

Статья 7 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве.. Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

.

Квартира опоздала: Верховный суд рассказал о сроках давности жалоб на застройщика

.

.

.

.

.

.

.