Договор аренды нежилого помещения агентский

Тема: Аренда Посредник в договоре аренды нежилого помещения. Как оформить счета-фактуры, журналы учета счетов-фактур, книгу продаж и книгу покупок? Помимо этого заключен агентский договор между Собственником и Агентом на получение денежных средства по договорам аренды с выставлением закрывающих документов от имени Агента, но за счет Принципала. Имеет ли право Агент на основании агентского договора выставлять закрывающие документы по договорам аренды от своего имени? Если нет, то каким образом можно оформить взаимоотношения Собственник-Агент- Арендатор, чтобы закрывающие документы по договорам аренды оформлять от имени Агента? Чтобы была возможность реализовать посредническую схему, между заказчиком и посредником должен быть заключен посреднический агентский договор на сдачу объектов недвижимости, принадлежащих арендодателю на праве собственности, арендатором.

Содержание:

• Договорные схемы арендных отношений
• Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости
• Сдача нежилого помещения в аренду через агентский договор
• Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Агентский договор. Предмет договора 1.

Договорные схемы арендных отношений

Вопрос: Договор аренды нежилого помещения предусматривает условие, согласно которому арендодатель агент приобретает для арендатора принципала коммунальные услуги у снабжающих организаций от своего имени, но по поручению последнего. В каком порядке выставляются счета-фактуры и производится налогообложение коммунальных услуг налогом на добавленную стоимость? Консультация эксперта, 2009 Вопрос: Договор аренды нежилого помещения предусматривает условие, согласно которому арендодатель агент приобретает для арендатора принципала коммунальные услуги у снабжающих организаций от своего имени, но по поручению последнего.

Ответ: В соответствии с условиями договора арендодатель в интересах арендатора совершает действия, связанные с обеспечением помещения электроэнергией, водоснабжением и иными коммунальными услугами, а арендатор обязуется возместить расходы арендодателя, понесенные им в связи с выполнением поручения.

В подобном случае деятельность арендодателя по предоставлению коммунальных услуг следует рассматривать как посредническую, а договор аренды как смешанный договор. Такие отношения характерны для агентского договора ст. При передаче энергии, воды, газа, услуг связи арендатору арендодатель не совершает операций по реализации и не обязан исчислять и уплачивать налог на добавленную стоимость, так как товары, приобретенные арендодателем-агентом для арендатора-принципала, являются собственностью принципала п.

Операции по приобретению и переадресации услуг для арендодателя - транзитные, потребляются арендатором, поэтому не увеличивают ни выручку, ни затраты арендодателя. Внесение подобных условий в договор аренды вполне допустимо.

Действующим законодательством предусмотрена возможность заключения смешанных договоров. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре п.

Следовательно, договор аренды с элементами договора агентирования не противоречит действующему законодательству. При этом необходимо отметить, что все посреднические договоры являются возмездными. При отсутствии в посреднических договорах условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с п.

С учетом положений гражданского законодательства возможно указать на включение в арендную плату вознаграждения за оказание посреднических услуг без выделения отдельной суммой. Вознаграждение арендодателя-посредника на общих основаниях облагается налогом на добавленную стоимость ст. При заключении сделок с участием посредника уполномоченного лица согласно Правилам ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 02.

Данным Письмом был разъяснен порядок выставления счетов-фактур при приобретении товаров работ, услуг через комиссионера агента.

Если счет-фактура выставлен продавцом на имя комиссионера агента , то основанием у комитента принципала для принятия налога на добавленную стоимость к вычету является счет-фактура, полученный от посредника. Счет-фактура выставляется посредником комитенту, принципалу с отражением показателей из счета-фактуры, выставленного продавцом посреднику.

Действия арендодателя-агента комиссионера в случае передачи в аренду части помещений будут следующими: - он получает от коммунальных служб счета-фактуры и хранит их в журнале учета полученных счетов-фактур; - регистрирует счета-фактуры в книге покупок только в части стоимости коммунальных услуг, потребляемых лично; - выставляет арендатору от своего имени счета-фактуры на стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором, с отражением показателей из счетов-фактур поставщиков услуг; - счета-фактуры, выставленные арендатору, регистрирует в журнале выставленных счетов-фактур, не регистрируя их при этом в книге продаж; - выставляет арендатору счет-фактуру на сумму посреднического вознаграждения, регистрирует его в журнале выставленных счетов-фактур и в книге продаж; в случае включения агентского вознаграждения в арендную плату счет-фактура выставляется на сумму арендной платы.

Афонина Региональный информационный центр Сети.

Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг.

Сдача нежилого помещения в аренду через агентский договор

Вопрос: Договор аренды нежилого помещения предусматривает условие, согласно которому арендодатель агент приобретает для арендатора принципала коммунальные услуги у снабжающих организаций от своего имени, но по поручению последнего. В каком порядке выставляются счета-фактуры и производится налогообложение коммунальных услуг налогом на добавленную стоимость? Консультация эксперта, 2009 Вопрос: Договор аренды нежилого помещения предусматривает условие, согласно которому арендодатель агент приобретает для арендатора принципала коммунальные услуги у снабжающих организаций от своего имени, но по поручению последнего.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес

Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение от goodwin Прежде, чем такую схему реализовать, Вам точно надо проконсультироваться у специалистов. Боюсь, что Вы не достигнете результата. Я к ним не отношусь. Одни вопросы: как будут оплачиваться арендные платежи? Сомнительна правомерность сдачи помещений в аренду не собственником ст.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 г. Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2015 г. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Яковлев и партнеры" Существует несколько схем арендных отношений. Они различаются не только принципом управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц , но и налоговыми последствиями. Как выбрать наиболее приемлемый?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [isharapova.ru]