Ремонт и содержание лифтов

Опубликованно: Marina Новости Вопрос: Я проживаю на первом этаже дома, в квартиру поднимаюсь по лестнице и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуюсь. Я написала в ЕИРЦ своего района заявление, в котором просила исключить плату на расходы по содержанию и ремонту лифтов из общей суммы коммунальных платежей. Однако сотрудники ЕИРЦ не приняли мое заявление и сказали, что плата за ремонт и содержание лифтов включается в оплату коммунальных услуг независимо от того, пользуюсь я ими или нет. Прошу ответить на вопрос: правомерно ли взимание платы по содержанию и ремонту лифтов с жителей первых этажей?

Содержание:

• Содержание жилья лифт
• Начисление оплаты за лифт
• Кто именно должен ремонтировать лифт в жилом доме?
• Как УО содержать лифт в МКД и не совершить типичных ошибок
• Протокол общего собрания собственников мкд образец
• Post navigation

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт.

Содержание жилья лифт

Это снижает безопасность пользования лифтами. Случаи отказа от постановки на учет; - Какие документы должны быть на лифтовое оборудование и что делать в случае их утери. На что обратить внимание при подготовке документов; - Какие санкции будут применяться к управляющим МКД организациям УО, ТСЖ, ЖСК за выявленные при проверке нарушения; - Проведение проверок Ростехнадзором после подачи уведомления сроки, уведомление, порядок.

Что необходимо для успешного прохождения проверок. Принять участие Указанный вопрос был поднят Ростехнадзором, после чего его начали обсуждать в федеральных органах власти. Помимо совещаний с несколькими ведомствами и представителями Национального лифтового союза была запущена переписка с Минстроем РФ. Ростехнадзор сообщил министерству о необходимости стимулирования региональных операторов к соблюдению требований технического регламента.

Завершилась эта работа совещанием у Козака, которое прошло 11 января 2018 года. Кроме этого, требовалось создать условия для введения в эксплуатацию уже модернизированных лифтов, при разработке проектной документации на модернизацию которых нарушались какие-то требования технического регламента. Кроме этого, территориальные органы Ростехнадзора должны распространять сведения о том, как организовать безопасное использование и содержание лифтов. По его результатам принимается решение о том, какую процедуру нужно провести — полный замену или модернизацию.

Регламент позволяет модернизировать лифты с назначением по итогам процедуры нового 25-летнего срока эксплуатации.

Обследование лифтового оборудования может показать, что восстановление его работоспособности возможно и за счет замены, и путем модернизации. Если принимается решение модернизировать лифт, то к процедуре предъявляются такие же строгие требования относительно перечня, качества работ и их документального оформления, как и при замене.

Нормотворческая активность связана с некоторыми изменениями в правилах эксплуатации лифтов, произошедшими за недавнее время. С 2017 года работа лифтового оборудования находится под контролем Ростехнадзора. На ситуацию не могут повлиять не только обслуживающие дома УК, но даже и власти регионов.

Требования установлены в федеральном законодательстве. Действия управляющих компаний здесь сводятся к тому, чтобы инициировать работы по замене или модернизации лифтов. Для этого нужно выполнение, как минимум, двух условий: принятие на общедомовом собрании решения о замене модернизации лифта; наличие в региональном Фонде капремонта или на спецсчете дома необходимых средств. Средняя стоимость замены лифта — 2,5-3,5 млн.

В некоторых регионах уже отмечаются проблемы с выделением нужного объема средств, особенно если надо одновременно заменить большое количество лифтов. Эксперты говорят о том, что государственную политику в части источников финансирования замены лифтового оборудования нужно менять. Расходы не должны возлагаться только на владельцев жилья, так как они слишком велики, особенно если сумму необходимо собрать за короткое время. К примеру, в доме на 100 квартир для замены лифта стоимостью 3 млн.

Естественно, собрать такие деньги будет почти невозможно. Обязательно откажутся платить жители нижних этажей, а в это время владельцы квартир наверху будут подниматься по лестнице пешком. Подобные примеры уже есть. В Мурманске из-за пожара вышел из строя лифт в одной из 9-этажек, и почти год его не могли заменить — жильцы далеко не сразу собрали необходимые 3 млн.

Эксперты предлагают подключать к решению проблемы бюджетные средства на уровне муниципалитета, региона и страны. В некоторых субъектах федерации фонды капремонта производят замену лифтов на условиях 3-летней рассрочки. Подрядчик сначала меняет оборудование, после чего получает плату в течение следующих нескольких лет. Запущена также схема с кредитованием производителей лифтов банками. Однако здесь все сильно зависит от конкретных условий, сложившихся в регионе.

Впрочем, такое решение доступно немногим — у управляющих организаций обычно нет необходимого количества залогового имущества. Что должен сделать отвечающий за содержание лифта в многоквартирном доме до его ввода в эксплуатацию 1. Ответственным может быть и предприятие, в чьем хозяйственном ведении находится лифтовое хозяйство. Что обязан делать собственник? В его задачи входят безопасная эксплуатация и обеспечение исправного состояния лифтового оборудования, что достигается своевременным техобслуживанием, качественным содержанием и ремонтом.

Назначить ответственного за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов Собственник отвечает за содержание лифта, что входит в перечень работ по постоянному техобслуживанию и ремонту.

Он может назначить специалиста, который будет отвечать за эксплуатацию и выполнение соответствующих работ технического характера. При этом обязанности специалиста, осуществляющего пользование оборудованием, можно возложить на работника, отвечающего за содержание.

По приказу, ответственными за содержание должны быть лица или одно лицо , на балансе которых числится лифтовое хозяйство. Аттестация и соответствующая их квалификация — обязательные условия. Данные лица обязаны получить от компании фирмы , к которой относятся, должностную инструкцию с описанием их прав и обязанностей.

Им также необходимо доверить содержание и обслуживание определенных лифтов, закрепив это документально и предоставить возможность пользоваться услугами электромехаников. В паспорт оборудования заносят: ФИО лиц с их должностями, отвечающих за ремонт, техобслуживание содержание лифта , а также дату и номер распоряжения.

В соответствии с распоряжением за специалистами закрепляют лифтовое оборудование. Если лицо, отвечающее за техобслуживание и ремонт, должное состояние и содержание лифта либо электромеханик, ответственный за него планирует уехать командировку, уйти на больничный или в отпуск, нужно составить специальное распоряжение приказ. В соответствии с документом обязательства по содержанию перейдут к другому человеку, аттестованному по пунктам 12. Организовать обучение и аттестацию сотрудников Тот, кто владеет лифтовым хозяйством, должен организовать обучение лифтерам, электромеханикам, диспетчерам по определенным программам, а также позаботиться об аттестации для них в учебной компании, у которой есть соответствующее разрешение Госгортехнадзора.

Квалификационная комиссия учебной компании после обучения должна будет принять решение об аттестации. В случае успешного ее прохождения владелец лифтового хозяйства получит копию протоколов, а аттестованные лица — удостоверения.

Собственнику нужно пользоваться услугами электромехаников, чтобы проводить ремонтные работы при необходимости, контролировать техническое состояние оборудования и содержание лифта. Отметим, знания электромехаников следует периодически проверять.

Как правило, проверку осуществляют минимум раз в год. Дополнительную или проверку знаний вне очереди проводят в следующих случаях: если осуществляется переход от одной компаниик другой; когда проверку требует инспектор органа Госгортехнадзора РФ или лицо, ответственное за техобслуживание, исправное состояние и должное содержание лифта; в случае, если электромеханик, оператор или лифтер начинает отвечать за содержание лифта иной конструкции к примеру, ему предстоит работать с гидравлическим лифтом, а не с электрическим, как ранее.

Повторные, внеочередные и дополнительные проверки проводит квалификационная комиссия организации, где работают проверяемые специалисты. Проверка касается соблюдения правил, прописанных в инструкциях, и осуществляется по билетам, которые согласованы с Госгортехнадзором.

В комиссии обязаны присутствовать специалисты, отвечающие за ремонтные работы, техобслуживание, эксплуатацию и содержание лифтов.

При этом данные лица должны быть аттестованы в Госгортехнадзоре или инженерном центре, имеющем соответствующую лицензию. Повторная, внеочередная или дополнительная проверка знаний может также выполняться комиссией учебной организации с лицензией Госгортехнадзора.

Проверка вентиляции в многоквартирном доме: кто отвечает за работы 4. Обеспечение персонала инструкциями В обязанности владельцев лифтового хозяйства входит обеспечение производственными инструкциями сотрудников, отвечающих за организацию использования конструкций вместе с диспетчерским оборудованием.

При передаче лифта новому владельцу передать паспорт лифта Новому собственнику необходимо фиксировать в паспорте данные обо всех изменениях. Если лифтовое оборудование регистрировали в Госгортехнадзоре, следует поставить в известность данный орган и отправить туда документы с подтверждением аттестованных сотрудников и наличия договора со специализированным предприятием на содержание лифта.

Обеспечить выполнение требований правил эксплуатации лифтов Владелец отвечает за то, чтобы специалисты по содержанию лифтового оборудования соблюдали требования Правил по устройству и безопасному использованию. Собственник следит и за тем, чтобы персонал следовал производственным инструкциям и требованиям охраны труда.

Организовать техническое обслуживание и ремонт лифтов У владельца вне зависимости от того, обслуживает и ремонтирует он оборудование сам или пользуется услугами специализированного предприятии есть определенные обязанности, которые определяют содержание лифта.

Что входит в них? Обеспечение t не меньше 1 градуса касается машинного, блочного помещения и шахты , вне зависимости от времени года. Контроль над тем, чтобы в машинное и блочное помещения не попадали посторонние предметы и не хранились там. Обеспечение быстрого и легкого доступа к дверям машинного помещения с помощью переходов, чердака, освещенных проходов, по лестницам или иными способами.

Контроль над тем, чтобы двери в блочные и машинные помещения были прочно закрыты; хранение ключей у операторов и дежурных диспетчеров с возможностью взять их в любой момент. Срочное принятие мер по остановке лифта и удалению конденсата в блочных или машинных помещениях, шахте или приямке, а также устранение причин, из-за которых он появился. Обеспечение электричеством лифтового оборудования, поддержание исправного состояния электропроводки и предохранительных устройств до главного рубильника в машинном лифтовом отделе.

Обеспечение наличия средств защиты в машинном отделе, которые предохраняют от воздействия электрического тока диэлектрических ковриков перед станцией управления и ВУ. Обеспечение достаточной освещенности площадок перед дверями лифта на этажах, днем и ночью, на любом подходе к машинному помещению и непосредственно в нем.

Проведение всех сантехнических и общестроительных работ по починке или замене лифтового оборудования. Работы данного типа выполняются только с разрешения ответственного за это специалиста и при условии присутствия мастера, отвечающего за техническую сторону.

Проведение сварочных работ под повышенным контролем и обеспечение противопожарной безопасности при их выполнении. Недопущение в шахту, а также блочное и машинное отделение людей, не связанных с использованием лифта. Если в таком посещении возникла необходимость, нужно поставить в известность лицо, которое отвечает за содержание лифта, техобслуживание и ремонт.

Хранение паспорта лифтов, внесение в них изменений в соответствии с ПУБЭЛ или их передача по акту специализированного предприятия, которое обеспечивает ремонт, техобслуживание, содержание лифта вместе с диспетчерским оборудованием согласно договору.

Контроль над сохранностью лифтового хозяйства в целом. Организация работы массово-разъяснительного характера, распространение информационных данных по использованию лифтов, правильного обращения с ними; привлечение к ответственности граждан, намеренно ломающих конструкцию оборудования. Вывешивание инструкций с правилами использования и номерами телефонов для звонков в экстренных ситуациях на первых этажах зданий или в лифтовой кабине. Контроль над содержанием, техобслуживанием и ремонтом сотрудниками профильных компаний.

Оформление договора на капремонт, подготовленного специализированной компанией. Срочное уведомление компании, проводящей техобслуживание и ремонтные работы, об авариях, несчастных случаях; оповещение полиции и Госгортехнадзора об экстренных ситуациях; сохранение аварийной обстановки если это возможно до момента прибытия сотрудников профильной службы.

Предоставление тарированного груза для испытаний, обеспечение загрузки при отсутствии иного испытательного метода. Обеспечение порядка хранения, учета, выдачи ключей от шкафов и помещений, где располагается лифтовое оборудование, а также ведение журнала, где фиксируется выдача и принятие ключей. Уборка лифтовых кабинет и очистка ограждений шахт из железной сетки с наружной стороны. Ведение учета сбоев и выполняемых работ сотрудниками подрядной компании, которая отвечает за содержание лифта по договору.

Представитель собственника лифтов должен участвовать в таких мероприятиях, как: диагностика; расследование пожаров, аварийных ситуаций, действий вандалов; введение оборудования в эксплуатацию; проверка порядка пользования оборудованием, которую осуществляет инспектор Госгортехнадзора России. Вести учет данных предписаний инспекторами органа Госгортехнадзора России У владельца лифтового хозяйства есть обязанность вести учет предписаний, выданных инспекторами Госгортехнадзора.

Речь также идет об устранении замечаний в предписаниях и последующем письменном уведомлении органа, выдавшего документ, о том, что они устранены. В обязанности владельца входит следование указаниям органов Госгортехнадзора, связанных с внедрением неопробованных ранее технологических решений по содержанию лифтов, стандартов безопасности мирового значения и европейских норм — для повышения безопасности использования оборудования.

Создавать комиссию для приемки вновь установленного замененного лифта Когда устанавливают новый или меняют старый лифт, производят приемку оборудования.

Начисление оплаты за лифт

Соответственно, любая его поломка — головная боль управляющего МКД. В соответствии с п. Госстроем РФ для технического обслуживания, капитального ремонта и модернизации лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд может привлекать специализированную организацию по лифтам, располагающую техническими средствами и квалифицированными специалистами. На основании п. Так что всё-таки делать УО, если лифт стал небезопасным для перевозки граждан либо просто стал неисправен, а, также в случае отсутствия у управляющего денежных средств на его срочный ремонт? Прежде советуем обратить внимание на пункты договора со специализированной организацией по обслуживанию лифтов, где обычно указаны сроки замены деталей. Учитывая вышеизложенное, имея на руках совместный акт со специалистами лифтовой организации, следует направить письменное обращение в лифтовую организацию с целью устранения неполадки.

Кто именно должен ремонтировать лифт в жилом доме?

Содержательная часть протокола Сведения об инициаторе ОСС: для юридических лиц полное наименование, ОГРН, номер записи о государственной регистрации юридического лица, ИНН; для физических лиц — ФИО в соответствии с документом, удостоверяющим личность, номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на такое помещение; Сведения о председателе, секретаре и членах счётной комиссии: ФИО, номера помещений и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения если вопрос о выборе этих лиц не включён в повестку дня собрания ; Сведения о присутствующих и приглашённых; Присутствующие — те собственники, кто присутствовал на собрании в очной форме. Приглашёнными могут быть разные лица, например, юрист, который может разъяснить собственникам некоторые правовые вопросы. Для приглашённых лиц в протоколе указывается ФИО, паспортные данные и цель участия — для физических лиц; ОГРН, наименование юридического лица, при необходимости — доверенность для юридических лиц. Нужно указать общее количество голосов отдельно по жилым и нежилым помещения , следующая строка — наличие кворума. Количество голосов собственников, присутствующих на собрании, выраженное в процентах от общего числа голосов — это и есть кворум. Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; ; Все вопросы в повестке дня должны быть пронумерованы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Текущий ремонт лифтов. Типичные неисправности лифтов

Общая характеристика и организация службы эксплуатации лифтов Рассматривая общую характеристику организационных мероприятий по эксплуатации лифта, следует исходить из двух особенностей машины, существенным образом влияющих на требования обеспечения безопасных условий пользования лифтом. Первая особенность связана с тем, что лифт представляет собой машину повышенной опасности из-за наличия свободного пространства большой высоты, используемого для движения кабины лифта, а в лифтах с электроприводом и из-за возможности воздействия электротока.

Законно ли берется плата по п. Завит от многих факторов, смысл в том, что законом установленно, что услуги входят в статью содержание но при этом указание их отдельной графой не является нарушением, важно, чтобы сумма по статье содержание по совокупности не привышала размер установленй общим собранием или решением органов местного самоуправления. Кто должен производить уборку после проведения косметического ремонта покраска, побелка в МКД? Ведь жильцы платят за содержание жилья ст.

Как УО содержать лифт в МКД и не совершить типичных ошибок

.

Протокол общего собрания собственников мкд образец

.

Post navigation

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и обслуживание лифта