Доверенность на покупку и продажу квартиры

Возникает вполне логичный вопрос, почему хозяин квартиры не переоформляет её сам? Поэтому юридическая чистота недвижимости под особым наблюдением. Риелторы агентства стараются устроить сделку так, чтобы на ней присутствовал владелец жилплощади. Если он не может прибыть на сделку, то риелтор старается хотя бы встретиться с ним, и выяснить, по какой причине договор будет подписываться по доверенности. Оформление договора продажи по доверенности всегда имеет риск. Мошенники часто пользуются именно таким способом оформления.

Содержание:

• Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?
• Доверенность на покупку квартиры
• Риски купли-продажи недвижимости по доверенности
• Доверенность На Покупку Квартиры По Дду Образец
• Оформление генеральной доверенности на квартиру, дом и другую недвижимость
• Доверенность на продажу квартиры
• Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Зачастую покупатели ввиду различных обстоятельств не могут или не желают лично заниматься проведением сделки.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже. В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки.

Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных. При этом, доверенность супругу на покупку квартиры от мужа жене, например , применяется крайне редко. Да потому что по закону ст. Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене или наоборот , и согласия на покупку, которое один супруг дает другому. Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность.

А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же на мужа , достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет. Согласие супруга на покупку квартиры — это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя. Доверенность на покупку квартиры на риэлтора Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор. При сложных альтернативных сделках с недвижимостью , когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее.

Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности. В данном случае Покупатель отселяемый из коммуналки персонаж не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки выстроенной цепочки. Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив для Продавца , и благополучно отчалил уплыл в Антарктиду. Риэлтор здесь занимается только оформительской работой — контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Договор купли-продажи квартиры , подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

Аналогичная ситуация случается, например, и при покупке квартиры иностранцем в России. Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку? Теоретически можно то есть законом это не запрещено. В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. Какой здесь порядок действий?

Смотри по ссылке Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя? Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 — 1800 руб. Могут быть два варианта выдачи доверенности по составу полномочий : на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом т. В первом случае Покупатель доверитель позволяет доверенному лицу поверенному совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя.

Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

Тогда в тексте доверенности используют такие фразы: — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя… — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению… — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях… — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому. Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора.

Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки включая взаиморасчеты , но на подписание договора отправил своего представителя. Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому: — доверяю купить квартиру точный адрес …, по цене точная цена … — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт… — зарегистрировать право собственности на мое имя.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности. Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь. Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности Риски Покупателя доверителя здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия.

И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру. Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения.

В результате Покупатель доверитель будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал. Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность особенно, генеральную на такое серьезное дело, как покупка жилья.

Особенно посторонним людям в том числе агентам. По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи — смотри по ссылке. При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры — это обычная практика рынка.

Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать по доверенности ото всех участников одному исполнителю, например, риэлтору или юристу. Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба. В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами: Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо ; Выбор квартиры кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену ; Выбор способа расчетов по сделке кто и как передает деньги Продавцу ; Подписание Договора купли-продажи квартиры кто формулирует условия сделки и составляет договор ; Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт.

Денежные расчеты в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай — кому куда и сколько! Порядок действий — см. Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности Здесь все просто. Если способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор — лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия. Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и доверенность на продажу подробнее об этом — по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Доверенность на покупку квартиры

Выбор доверенного лица очень важен, ведь ему часто поручают действовать от вашего лица в таких сложных вопросах, как выбор квартиры и обсуждение ее цены. От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки. Зачем она нужна? Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность: покупатель проживает в другом регионе; покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста; занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого. Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора. Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

Риски купли-продажи недвижимости по доверенности

Основные риски при покупке недвижимости по доверенности Покупка по доверенности Образец документа Ситуация, когда участники сделки купли-продажи квартиры в силу каких-либо обстоятельств не могут лично присутствовать при оформлении случаются довольно часто. В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности, а интересы продавца или покупателя будет представлять доверенное лицо. Законодательство Российской Федерации допускает возможность заключения договора купли-продажи квартиры третьими лицами при наличии доверенности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

Покупатель может приобрести квартиру, лично не являясь на сделку. Чтобы получить желаемый объект в собственность в таких случаях, он должен оформить доверенность на покупку квартиры. Как оформить доверенность на покупку квартиры Для удаленного приобретения недвижимости необходима доверенность одного из следующих видов: Разовая. Выдается на совершение конкретного действия, например — сбор документов для оформления ДКП. Генеральная общая — самая распространенная доверенность, которая позволяет обладателю собирать и подписывать документы, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель.

Доверенность На Покупку Квартиры По Дду Образец

.

Оформление генеральной доверенности на квартиру, дом и другую недвижимость

.

Доверенность на продажу квартиры

.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости